3 декабря 2001 года N 689
------------------------------------------------------------------
ГУБЕРНАТОР ЯМАЛО - НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
ПО ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
И ХОЗЯЙСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
НА ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛЕНИЙ
ЯМАЛО - НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской
Федерации, Уставом Ямало - Ненецкого автономного округа,
Градостроительным уставом Ямало - Ненецкого автономного округа
постановляю:
1. Утвердить прилагаемые Правила по осуществлению
индивидуального жилищного и хозяйственного строительства на
территории поселений Ямало - Ненецкого автономного округа.
2. Опубликовать данное Постановление в окружных средствах
массовой информации.
3. Контроль за выполнением настоящего Постановления оставляю
за собой.
Вице - Губернатор
автономного округа
И.Л.ЛЕВИНЗОН
г. Салехард
3 декабря 2001 года
N 689
Утверждены
Постановлением
Губернатора
автономного округа
от 3 декабря 2001 г. N 689
ПРАВИЛА
ПО ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
И ХОЗЯЙСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛЕНИЙ
ЯМАЛО - НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
В целях оказания практической помощи органам местного
самоуправления муниципальных образований, а также индивидуальным
застройщикам разработаны настоящие Правила, содержащие правовые
акты и нормативные документы, устанавливающие порядок
предоставления земельных участков гражданам, оформления правовой и
технической документации при строительстве индивидуальных жилых
домов и хозяйственных построек.
Термины и определения
Архитектурный объект - здание, сооружение, комплекс зданий и
сооружений, их интерьер, объекты благоустройства, ландшафтного,
садово - паркового искусства.
Архитектурный проект - архитектурная часть документации для
строительства и градостроительной документации, содержащая
архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные,
экономические, функциональные, инженерные, технические,
противопожарные, санитарно - гигиенические, экологические,
архитектурно - художественные и иные требования к объекту в
объеме, необходимом для разработки документации объектов, в
проектировании которых необходимо участие архитектора.
Генеральный план - города, другого поселения, территории,
подведомственной органу местного самоуправления, -
градостроительная проектная документация, являющаяся основным
юридическим документом, определяющим в интересах населения условия
проживания, направление и границы территориального развития,
функциональное зонирование, застройку и благоустройство
территории, сохранение историко - культурного и природного
наследия.
Градостроительная деятельность - деятельность юридических и
физических лиц по осуществлению и планируемому изменению среды
обитания в городах, поселениях и на межселенных территориях,
исходя из интересов граждан, общественных и государственных
интересов, с учетом национальных, историко - культурных,
экологических, природных особенностей поселений и территорий.
Заказчик (застройщик) - гражданин (физическое) или юридическое
лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию
архитектурного объекта, планировку, застройку и благоустройство
территории.
Жилой дом для индивидуального строительства - одно-,
четырехэтажный жилой дом, каждая квартира которого имеет
непосредственный выход на индивидуальный земельный участок.
Индивидуальный (приусадебный, приквартирный) земельный
участок - земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с
непосредственным выходом на него.
Квартал индивидуальной малоэтажной застройки - ограниченная
красными линиями часть жилой территории.
Коллектив индивидуальных застройщиков - юридическая форма
добровольной организации граждан для строительства улично -
дорожной сети, инженерных сетей и оборудования, благоустройства
территории индивидуальной жилой малоэтажной застройки.
Красные линии - границы территории жилой застройки, улиц,
проездов.
Линии застройки - границы застройки, устанавливаемые при
размещении зданий с отступом от красной линии.
Надворные постройки - расположенные на индивидуальном
земельном участке гаражи, хозяйственные постройки для хранения
садово - огородного инвентаря, содержания скота и птицы, летние
кухни, бани, дворовые уборные, навесы, беседки и т.п.
Отдельная территория индивидуального малоэтажного жилищного
строительства - изолированная территория при дисперсной системе
планировочной организации поселения, группы поселений.
Режим использования территории - определенная
градостроительной проектной документацией совокупность ограничений
и предложений, обслуживающих использование территории в
соответствии с ее функциональным зонированием.
Реконструкция объекта - комплекс строительных работ и
организационно - технических мероприятий, направленных на
обеспечение заданного функционального назначения, уровня комфорта,
архитектурно - строительных и инженерных решений с учетом
выполнения действующих нормативных требований и условий
эксплуатации.
Сервитут - ограничения, накладываемые органами местного
самоуправления на функциональное использование территории, а также
отдельных земельных участков (например: право прохода, проезда
через соседний участок земли, прокладки инженерных сетей,
организации их охранных зон и т.д.), или право на ограничение
собственника в определенном отношении (например: запрещение
прорубать из индивидуального жилого дома окно на чужой двор
и т.п.).
Участники градостроительной деятельности:
- граждане, их объединения, иные юридические лица, являющиеся
заказчиками, инвесторами, застройщиками, разработчиками
градостроительной документации, исполнителями работ и
пользователями объектов инвестиционной и градостроительной
деятельности, независимо от форм собственности, а также
государства, международные организации, иностранные физические и
юридические лица;
- органы государственной власти и местного самоуправления,
подведомственные им органы архитектуры и градостроительства, а
также органы местного самоуправления, осуществляющие
градостроительную деятельность в соответствии со своей
компетенцией.
Функциональная зона - территория в конкретных границах с
установленным функциональным назначением и режимами использования.
Функциональное назначение территории - установленное
направление использования территории для осуществления
определенных видов деятельности.
Глава I
ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Основные положения
1. Размеры земельных участков для индивидуального
строительства согласно законодательству Российской Федерации
определяются органами местного самоуправления. Для застройки в
городах рекомендуются - до 0,09 га, для застройки в сельской
местности - 0,15 га.
2. В документации на строительство не должно ограничиваться
право застройщика на выбор архитектуры, планировочной структуры и
выбор строительных материалов, если они не противоречат
градостроительным требованиям; не должно устанавливаться
ограничение на площадь застройки жилого дома, размещение надворных
построек и их площади, если при этом не нарушаются
градостроительные, противопожарные и санитарные нормы, а также
технические условия по подключению к инженерным коммуникациям.
3. Земельный участок под индивидуальное строительство жилых
домов предоставляется на основании проекта застройки микрорайонов,
кварталов, жилых групп (на новых территориях) и схем застройки для
отдельно стоящих домов и жилых групп (на территориях жилых зон
существующей застройки), разработанных в соответствии с
утвержденным генеральным планом или проектом планировки поселения,
по заявлению застройщика, поданному им на имя главы администрации
муниципального образования приложение 1). При отсутствии
утвержденных проектов и схем застройки земельный участок отводится
на основании акта выбора земельного участка (площадки), который
утверждается главой администрации муниципального образования и
прилагается к постановлению о резервировании участка.
4. Реконструкция и расширение индивидуального жилого дома и
надворных построек осуществляются в том же порядке, что и новое
строительство.
5. Все расходы, связанные с оформлением и выдачей
документации, связанной со строительством, оплачивает заказчик.
6. При сносе жилого дома, находящегося в частной
собственности, подлежащего сносу в связи с отводом земельного
участка для государственных или общественных нужд, в соответствии
с утвержденной градостроительной документацией, собственнику
индивидуального жилого дома предоставляется один из видов
компенсации: равноценный жилой дом на праве собственности или
равноценная жилая площадь, материальная компенсация или постройка
индивидуального жилого дома силами и средствами органов, в пользу
которых осуществлено изъятие земельного участка.
Порядок оформления документации
и осуществления строительства
1. Застройщик, имеющий намерение осуществить индивидуальное
строительство, обязан подать на имя главы администрации
муниципального образования заявление установленного образца
(приложение 1).
2. В случае если заявленный к строительству участок находится
вне территории, отведенной под индивидуальную застройку, органы
архитектуры и градостроительства муниципального образования
разрабатывают акт выбора земельного участка под проектирование и
строительство объекта и надворных построек (приложение 2). К акту
выбора прилагается геодезическая съемка местности в М 1:500
(1:1000) с нанесенными границами участка.
3. На основании акта выбора застройщик производит
резервирование участка в комитете по земельным ресурсам и
землеустройству.
4. Для получения разрешения на строительство застройщик должен
оформить строительный паспорт объекта.
5. Для оформления строительного паспорта застройщик обращается
с заявлением в органы архитектуры и градостроительства
муниципального образования, в котором он должен указать этажность
дома, количество комнат, общую площадь, наличие цокольного этажа,
гаража и варианты размещения надворных построек (приложение 3).
6. Строительный паспорт должен содержать:
- картографические материалы, содержащие выкопировку из
проекта детальной планировки или проекта застройки с нанесением
красных линий, существующих зданий и сооружений, расположенных на
отводимом под индивидуальное строительство земельном участке,
планировочных ограничений и смежных участков.
Основные технико - экономические показатели индивидуального
жилого дома:
- несущие и ограждающие конструкции;
- отделочные материалы;
- план дома;
- вертикальное сечение;
- паспорт фасадов (паспорт проекта или индивидуального
проекта);
- генеральный план;
- схема подключения к инженерным сетям.
7. Строительный паспорт служит основанием для выноса в натуру
зданий и сооружений и получения застройщиком разрешения на
строительство.
8. Вынос в натуру границ выделенного земельного участка
производится органом архитектуры и градостроительства
муниципального образования автономного округа на основании
документов строительного паспорта. Вынос в натуру оформляется
актом (приложение 9).
9. После получения разрешения на строительство застройщик
обязан в недельный срок заключить договор на строительство с
администрацией муниципального образования (приложение 8) и договор
краткосрочной аренды земельного участка сроком на 2 года (3 года
на территориях, относящихся к местам проживания и традиционной
хозяйственной деятельности малочисленных коренных народов Севера)
в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
10. После заключения договора аренды застройщик должен
приступить к постройке в течение двух лет (трех лет - на
территориях, относящихся к местам проживания и традиционной
хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Севера).
Срок строительства ограничивается договором с администрацией
муниципального образования. Неиспользованный более двух (трех) лет
земельный участок изымается. Изъятие и прекращение права
пользования на землю производятся без возмещения стоимости затрат,
понесенных заказчиком. В случае незавершения строительства в
указанные сроки застройщик может обратиться с ходатайством, на
основании которого по решению органов местного самоуправления
принимается решение о продлении срока аренды, или обосновывает
невозможность дальнейшего использования участка под индивидуальное
строительство.
11. При завершении строительства органами архитектуры и
градостроительства муниципального образования выполняется в
обязательном порядке исполнительная геодезическая съемка
законченных строительством объектов и трасс инженерных
коммуникаций за счет застройщика.
Приемка в эксплуатацию законченных строительством
индивидуального жилого дома и хозяйственных построек
1. Законченный строительством (реконструированный)
индивидуальный жилой дом застройщик имеет право эксплуатировать
только после приемки и ввода его в эксплуатацию.
2. Комиссия, назначенная распоряжением главы администрации
муниципального образования, при обязательном участии органа
архитектуры и Государственной инспекции архитектурно -
строительного надзора (далее - ГАСН) производит техническую
приемку строений, проверяя соответствие их строительному паспорту,
выполнение застройщиком работ по благоустройству и озеленению
участка.
3. Застройщик при приемке жилого дома в эксплуатацию обязан
предоставить комиссии следующие документы:
- постановление главы администрации муниципального образования
о предоставлении земельного участка для строительства
индивидуального жилого дома;
- строительный паспорт жилого дома;
- разрешение на строительство;
- акт по выносу в натуру строений и трасс инженерных
коммуникаций;
- исполнительную геодезическую съемку законченных
строительством объектов и расположение трасс инженерных
коммуникаций на земельном участке.
4. Приемка в эксплуатацию индивидуального жилого дома и
хозяйственных построек производится в присутствии застройщика и
оформляется актом приемки в эксплуатацию (приложение 9). Акт о
приемке составляется в трех экземплярах и утверждается органами
местного самоуправления муниципальных образований. После
утверждения постановлением (приложение 10) администрации
муниципального образования акта о приемке в эксплуатацию один
экземпляр его выдают застройщику, второй - органу архитектуры и
градостроительства, третий - в БТИ.
5. Застройщик после выдачи ему постановления о приемке в
эксплуатацию индивидуального строения обязан пройти регистрацию в
бюро технической инвентаризации и получить свидетельство о
государственной регистрации прав пользования земельным участком в
Регистрационной палате Ямало - Ненецкого автономного округа (в
представительствах Регистрационной палаты в муниципальных
образованиях автономного округа).
6. После завершения строительства, ввода жилого дома в
эксплуатацию и получения технического паспорта на домовладение
участок предоставляется (по заявлению застройщика) в собственность
или право пользования в соответствии с действующим
законодательством.
Глава II
ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА И УСТАНОВКИ
ГАРАЖЕЙ И ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК
Основные положения
1. Земельный участок под индивидуальное строительство гаражей
и хозяйственных построек предоставляется на специально отведенных
для этих целей территориях (площадках), утвержденных
постановлением главы администрации муниципального образования, по
заявлению застройщика, поданному им в органы местного
самоуправления. При отсутствии отведенных под строительство
площадок территория отводится на основании акта выбора земельного
участка (площадки) и утверждается постановлением главы
администрации муниципального образования.
2. Строительство гаражей может осуществляться гражданами как в
индивидуальном порядке, так и в составе кооперативов, образуемых
на основе действующего законодательства.
3. Вынос в натуру сооружения производится органом архитектуры
и градостроительства муниципального образования. На основании
выданных им документов вынос в натуру оформляется актом
(приложения 5, 8).
4. Реконструкция и расширение индивидуального гаража
осуществляются в том же порядке, что и новое строительство.
5. Все расходы по оформлению и выдаче документации, связанной
со строительством, оплачивает заказчик.
Порядок оформления документации и осуществления
строительства гаражей в капитальном исполнении
1. Застройщик, желающий осуществить строительство гаража,
подает в органы местного самоуправления муниципального образования
заявление установленного образца (приложение 1), а также
предложения по месту установки, размерам и конструкциям строения.
Заявления рассматриваются в порядке очередности.
2. При необходимости (в случае отсутствия утвержденных
площадок) органы архитектуры и градостроительства муниципального
образования разрабатывают акт выбора земельного участка под
проектирование и строительство объекта (приложение 2). К акту
выбора прилагается геодезическая съемка местности в М 1:500
(1:1000) с нанесенными границами участка.
3. На основании акта выбора застройщик производит
резервирование участка в комитете по земельным ресурсам и
землеустройству и получает разрешение на строительство, что служит
основанием для выноса сооружения в натуру.
4. После получения разрешения на строительство застройщик
обязан в недельный срок заключить договор краткосрочной аренды
земельного участка сроком на 1 год (3 года - на территориях,
относящихся к местам проживания и традиционной хозяйственной
деятельности малочисленных коренных народов Севера) с
администрацией муниципального образования.
5. После заключения договора аренды застройщик должен
приступить к постройке в течение одного (трех) лет.
Не использованный более одного (трех) лет земельный участок
изымается. Изъятие и прекращение права пользования на землю
производятся без возмещения стоимости затрат. В случае
незавершения строительства в указанные сроки застройщик может
обратиться с ходатайством, на основании которого по решению
органов местного самоуправления принимается решение о продлении
срока аренды или обосновывается невозможность его использования
под данное строительство.
6. При завершении строительства органами архитектуры и
градостроительства муниципального образования в обязательном
порядке выполняется исполнительная геодезическая съемка
законченных строительством объектов и трасс инженерных
коммуникаций за счет средств заказчика.
Приемка в эксплуатацию законченных строительством
индивидуальных гаражей в капитальном исполнении
1. Законченный строительством (реконструированный)
индивидуальный гараж застройщик имеет право эксплуатировать только
после приемки и ввода его в эксплуатацию.
2. Орган архитектуры и градостроительства муниципального
образования производит техническую приемку строения, проверяя
соответствие установленным требованиям при оформлении разрешения
на строительство.
3. Застройщик при приемке гаража в эксплуатацию обязан
предоставить комиссии следующие документы:
- постановление главы администрации муниципального образования
о предоставлении земельного участка для строительства;
- документ, удостоверяющий право собственности или пользования
земельным участком;
- разрешение на строительство;
- акт по выносу в натуру строения;
- исполнительную геодезическую съемку законченных
строительством объектов и расположение трасс инженерных
коммуникаций на земельном участке.
Приемка в эксплуатацию индивидуального гаража производится в
присутствии застройщика и оформляется актом приемки в эксплуатацию
(приложение 9). Акт о приемке составляется в трех экземплярах и
утверждается органами местного самоуправления муниципального
образования. После утверждения постановлением администрации
муниципального образования (приложение 10) акта о приемке в
эксплуатацию один экземпляр его выдают застройщику, второй -
органу архитектуры и градостроительства, третий - в БТИ.
4. Застройщик после выдачи ему постановления о приемке в
эксплуатацию индивидуального гаража обязан пройти регистрацию в
бюро технической инвентаризации и получить свидетельство о
государственной регистрации прав собственности или пользования
земельным участком в Регистрационной палате Ямало - Ненецкого
автономного округа (в филиалах, представительствах Регистрационной
палаты муниципальных образований).
5. После завершения строительства, ввода гаража в эксплуатацию
и получения технического паспорта на недвижимость участок
предоставляется (по заявлению застройщика) в пользование или
владение в соответствии с действующим законодательством.
Порядок установки временных гаражей
и хозяйственных построек
1. Установка временных гаражей производится на специально
отведенных для этих целей площадках, утверждаемых главой
администрации муниципального образования. При необходимости
размещения в поселениях боксов для хранения лодочного инвентаря
площадка отводится при согласовании с органами охраны окружающей
среды.
2. В случае необходимости по решению органов местного
самоуправления муниципального образования на отведенных площадках
может быть разрешено групповое размещение индивидуальных
хозяйственных построек.
3. Установка гаражей в жилой застройке допускается для лиц,
имеющих льготы согласно действующему законодательству, с
соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм.
4. Для установки временного гаража или хозяйственной постройки
застройщик подает в органы местного самоуправления заявление
установленной формы, на основании которого застройщику
предоставляется место для установки с письменным подтверждением
(приложение 13) резервации места на время возведения строения.
5. После завершения возведения строения органами архитектуры и
градостроительства муниципального образования производится
проверка:
- правильности установки строения на данной площадке;
- соответствия его габаритным размерам (установленным
индивидуально в зависимости от условий установки);
- гараж или хозяйственная постройка должны быть металлическими
или обшиты металлом и окрашены в определенный колер;
- строение, возведенное в нарушение установленных норм,
считается незаконным.
6. Сроки установки (сборки) в зависимости от времени года и
конструкции сооружения рекомендованы от недели до двух месяцев.
7. Органы архитектуры и градостроительства муниципального
образования обязаны в недельный срок после установки выдать
застройщику разрешительную документацию на установку, на основании
которой он заключает договор краткосрочной аренды земельного
участка на срок, установленный органами местного самоуправления.
8. По окончании срока действия разрешения владелец гаража
обязан пройти перерегистрацию в органах архитектуры и
градостроительства и комитете по земельным ресурсам и
землеустройству.
Права, обязанности и ответственность сторон
Правовые отношения при осуществлении индивидуального
строительства возникают между гражданами, осуществляющими
строительство, и органами местного самоуправления.
Органы местного самоуправления должны всемерно поддерживать
инициативу граждан по строительству индивидуального жилья.
1. В обязанности органов местного самоуправления входят:
- инженерная подготовка отведенных под строительство
территорий;
- подготовка и выдача правовой и технической документации,
необходимой для осуществления строительства;
- приемка в эксплуатацию законченных объектов и выдача
документов, подтверждающих право собственности.
2. Сроки рассмотрения заявлений граждан и оформления
документации на всех этапах не должны превышать одного месяца.
3. Органы местного самоуправления несут ответственность за
неисполнение требований настоящих Правил согласно действующему
законодательству.
4. В обязанности граждан, осуществляющих индивидуальную
застройку, входит соблюдение:
- порядка оформления и прохождения документации на
индивидуальную застройку согласно настоящим Правилам;
- противопожарных и санитарно - технических требований в
процессе строительства;
- порядка на участке застройки и прилегающей территории в
процессе строительства и последующее благоустройство участка и
прилегающей территории в соответствии с требованиями органов
архитектуры и градостроительства;
- существующих ограничений пользования чужим объектом
недвижимого имущества;
- линий застройки и красных линий.
5. Заказчики (застройщики) не имеют права приступать к
строительству, не получив разрешения на строительство в органах
архитектуры и градостроительства муниципального образования
автономного округа.
6. За несоблюдение вышеуказанных прав заказчик (застройщик)
несет ответственность согласно действующему законодательству.
7. Контроль за соблюдением градостроительного и земельного
законодательств при реализации индивидуального строительства и
ведением всех работ, связанных с землепользованием на участке,
осуществляется органами архитектуры и градостроительства и
комитетом по земельным ресурсам и землеустройству муниципального
образования автономного округа.
Приложение N 1
к Правилам
по осуществлению индивидуального жилищного
и хозяйственного строительства
на территории поселения
Ямало - Ненецкого автономного округа
ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
К ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЯХ
1. При предоставлении земельных участков градостроительные
требования к их использованию определяются градостроительной
документацией о градостроительном планировании развития территорий
городских и сельских поселений и об их застройке, а также
правилами застройки.
При предоставлении земельных участков органы местного
самоуправления подготавливают следующую информацию о
градостроительных требованиях к использованию земельных участков:
- местоположение земельных участков;
- проекты границ земельных участков в соответствии с проектами
планировки, проектами застройки и проектами межевания территорий;
- разрешенное использование земельных участков;
- обеспечение земельных участков объектами инженерной,
транспортной и социальной инфраструктуры.
Органы местного самоуправления могут устанавливать при
предоставлении земельных участков дополнительные требования к их
использованию.
2. При строительстве объектов недвижимости в городских и
сельских поселениях в соответствии с градостроительной
документацией о застройке и градостроительными регламентами
предварительное согласование размещения объектов недвижимости не
проводится.
3. Предоставление земельных участков в городских и сельских
поселениях осуществляется в соответствии с земельным
законодательством Российской Федерации.
В случае предоставления земельных участков на праве
собственности или праве долгосрочной аренды органы местного
самоуправления вправе объявлять конкурсы или аукционы, за
исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской
Федерации.
4. При проведении конкурсов по продаже гражданам и юридическим
лицам земельных участков для застройки органами местного
самоуправления к их участникам могут устанавливаться следующие
дополнительные требования:
- возмещение убытков и иных затрат на снос объектов
недвижимости, переселение жителей, перенос сооружений,
коммуникаций, транспорта, связи и инженерного оборудования;
- строительство объектов инженерной, транспортной и социальной
инфраструктуры;
- соблюдение сроков строительства объектов недвижимости;
- благоустройство территорий общего пользования.
Указанные требования сохраняются в случае перехода прав на
земельный участок другому лицу.
5. Застройщик, получивший земельный участок на праве
собственности или долгосрочной аренды, имеет право разрабатывать и
реализовывать проект его застройки или проект межевания данного
земельного участка с последующей передачей подготовленного для
застройки или застроенного земельного участка другим лицам.
6. Обязательному включению в документ, удостоверяющий право на
земельный участок в городских и сельских поселениях, подлежит
следующая информация:
- код территориальной зоны, установленный правилами застройки;
- функциональное назначение территориальной зоны, в пределах
которой находится земельный участок;
- местоположение земельного участка или его части в границах
зон охраны памятников истории и культуры, особо охраняемых
природных территорий, водоохранных зон, а также в границах
территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного характера, и иных территорий,
ограничения на использование которых устанавливаются
законодательством Российской Федерации и законодательством
субъектов Российской Федерации;
- наличие в границах земельного участка объектов инженерной,
транспортной и социальной инфраструктуры, находящихся в
муниципальной или государственной собственности, с указанием их
параметров и ограничений на использование указанных объектов;
- наличие в границах земельного участка зданий, строений и
сооружений, не принадлежащих собственнику, владельцу, пользователю
или арендатору данного земельного участка, с указанием ограничений
на использование данного земельного участка в связи с
расположением на нем указанных объектов.
7. При делении земельных участков или изменении их границ и
параметров соблюдаются красные линии, линии регулирования
застройки и требования градостроительных регламентов к минимальным
размерам земельных участков.
В случае деления объектов недвижимости должны быть обеспечены
условия для функционирования их частей как самостоятельных
объектов недвижимости.
Градостроительная документация о застройке территорий
городских и сельских поселений
Градостроительная документация о застройке территорий
городских и сельских поселений разрабатывается на основе
градостроительной документации о градостроительном планировании
развития территорий городских и сельских поселений и правил
застройки по заказу застройщиков или органов местного
самоуправления за счет их средств.
Проекты планировки
1. Проекты планировки - градостроительная документация,
разработанная для частей территорий городских и сельских поселений
и определяющая в соответствии с установленными в генеральных
планах городских и сельских поселений элементами планировочной
структуры:
- красные линии и линии регулирования застройки;
- границы земельных участков (при разработке проектов
межевания территорий в составе проектов планировки);
- размещение объектов социального и культурно - бытового
обслуживания населения;
- плотность и параметры застройки;
- параметры улиц, проездов, пешеходных зон, а также сооружений
и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования и
благоустройства территории.
Проект планировки может включать в себя эскиз застройки и
благоустройства территории.
2. Проект планировки подлежит опубликованию, обсуждению с
населением и утверждается органами местного самоуправления с
учетом результатов обсуждения.
3. Проект планировки является основой для разработки проектов
межевания территорий, проектов застройки кварталов, микрорайонов и
других элементов планировочной структуры городских и сельских
поселений.
Проекты застройки
1. Проекты застройки разрабатываются для территорий кварталов,
микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских
и сельских поселений в границах установленных красных линий или
границах земельных участков. Проект застройки земельного участка
может разрабатываться по инициативе застройщика.
2. В проектах застройки земельных участков, кварталов,
микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских
и сельских поселений определяются:
- линии регулирования застройки;
- расположение зданий, строений и сооружений, этажность, тип и
другие их характеристики;
- архитектурное решение застройки;
- системы инженерного оборудования, связи и благоустройства, а
также условия присоединения указанных систем к сооружениям и
коммуникациям систем инженерного оборудования, связи и
благоустройства, находящихся за пределами земельных участков,
кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры
городских и сельских поселений;
- организация движения транспортных средств и пешеходов;
- территории общего пользования.
3. Органы местного самоуправления вправе вводить
дополнительные требования к проектам застройки в соответствии с
местными условиями, в том числе требования к проектированию и
строительству в зонах охраны памятников истории и культуры,
озеленению территорий, размещению архитектурных объектов малых
форм, рекламы, вывесок и другой визуальной информации и иные
требования.
4. Проекты застройки, разработанные по заказу органов местного
самоуправления, утверждаются указанными органами в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации, с учетом
мнения населения.
Проекты застройки, заказчиками которых являются физические и
юридические лица, согласовываются в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации, и утверждаются
заказчиками.
Проектная документация
1. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий,
строений и сооружений, их частей осуществляются на основе
проектной документации - графических и текстовых материалов,
определяющих объемно - планировочные, конструктивные и технические
решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта
указанных объектов, а также благоустройства их земельных участков.
2. Проектная документация разрабатывается в соответствии с
градостроительной документацией, со строительными нормами и
правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры
и градостроительства, органами государственного контроля и надзора
в соответствии с федеральным законодательством и законодательством
субъектов Российской Федерации.
3. Разработка, финансирование, утверждение и определение
порядка использования проектной документации, внесение в нее
изменений осуществляются в установленном порядке по инициативе
заказчика и за его счет.
4. Проектная документация, заказчиком которой является орган
местного самоуправления, утверждается этим органом в установленном
порядке.
Проектная документация, заказчиком которой являются физические
и юридические лица, утверждается заказчиком в установленном
порядке.
5. Утвержденная в установленном порядке проектная документация
является основанием для выдачи разрешения на строительство.
Разрешение на строительство
1. Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий
право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта
недвижимости осуществить застройку земельного участка,
строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения,
благоустройство территории.
2. Разрешение на строительство выдается в соответствии с
Градостроительным кодексом Российской Федерации на основании
заявлений заинтересованных физических и юридических лиц,
документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при
наличии утвержденной проектной документации.
Соответствующие органы архитектуры и градостроительства
осуществляют подготовку документов для выдачи разрешений на
строительство.
3. Форма заявления о выдаче разрешения на строительство,
порядок и сроки рассмотрения данного заявления, перечень
представляемых к рассмотрению материалов, форма разрешения на
строительство, порядок введения в действие указанного разрешения и
срок его действия, а также порядок обжалования отказа в выдаче
разрешения на строительство устанавливаются Градостроительным
кодексом Российской Федерации, законами и иными нормативными
правовыми актами субъектов Российской Федерации.
4. Разрешение на строительство и утвержденная проектная
документация подлежат регистрации органами местного
самоуправления.
5. Информация о наличии разрешения на строительство
представляется заказчиком гражданам и юридическим лицам в
соответствии с требованиями, установленными органами архитектуры и
градостроительства, к визуальной информации данного вида. Заказчик
обязан представить информацию о сроках начала строительства в
соответствующие органы архитектуры и градостроительства.
6. Орган местного самоуправления может отказать в выдаче
разрешения на строительство в случаях:
- несоответствия проектной документации разрешенному
использованию земельного участка;
- несоответствия проектной документации строительным нормам и
правилам.
7. Решение органа местного самоуправления о выдаче или об
отказе в выдаче разрешения на строительство может быть обжаловано
в суде.
8. Разрешение на строительство выдается на срок не более чем
три года. Разрешение на строительство может быть продлено на
основании заявления заказчика. Порядок и срок продления действия
разрешения на строительство устанавливаются органами местного
самоуправления.
9. Разрешение на строительство не требуется в случае, если
работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не
затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и
безопасности зданий, строений и сооружений, а также в случае
возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках,
необходимых для организации строительных работ.
10. При переходе прав собственности на объекты недвижимости
действие разрешения на их строительство сохраняется. Данное
разрешение на строительство подлежит повторной регистрации.
11. Контроль за осуществлением работ по строительству и
реконструкции объектов недвижимости в соответствии с разрешением
на строительство, а также градостроительными регламентами, со
строительными нормами и правилами возлагается на соответствующие
органы архитектуры и градостроительства и органы государственного
архитектурно - строительного надзора Российской Федерации.
Правила застройки
1. Правила застройки являются нормативным правовым актом
органа местного самоуправления, устанавливающим порядок
осуществления градостроительной деятельности на соответствующих
территориях городских и сельских поселений, в том числе на
территориях закрытых административно - территориальных
образований.
2. Правила застройки разрабатываются на основе генерального
плана городского или сельского поселения либо территориальных
комплексных схем градостроительного планирования развития
территорий и включают в себя схему зонирования - графический
материал (границы территориальных зон различного функционального
назначения и кодовые обозначения таких зон) и текстовые материалы
(градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны).
3. Границы территориальных зон определяются с учетом красных
линий, естественных границ природных объектов, границ земельных
участков и иных границ.
4. Правовой режим, установленный для каждой территориальной
зоны градостроительным регламентом, применяется в равной мере ко
всем расположенным в ней земельным участкам, иным объектам
недвижимости. В территориальных зонах, в границах которых
градостроительная деятельность подлежит особому регулированию,
могут устанавливаться дополнительные требования к отдельным
объектам недвижимости.
5. Сведения градостроительных регламентов подлежат внесению в
государственный градостроительный кадастр.
6. Порядок разработки правил застройки, их рассмотрения,
внесения в них изменений, информирования населения о разработке
данных правил, их обсуждения, учета предложений граждан и их
объединений об использовании и о застройке территорий городских и
сельских поселений, других муниципальных образований, а также
утверждения, публикации и введения их в действие определяется
органами местного самоуправления.
7. Разрешения на строительство объектов недвижимости, выданные
в установленном порядке до введения в действие правил застройки,
действуют в течение срока действия указанных разрешений, за
исключением случаев, если не обеспечиваются требования
безопасности населения.
8. Правила застройки могут быть обжалованы в суде проживающими
на соответствующих территориях гражданами, а также собственниками
и иными владельцами объектов недвижимости, права и законные
интересы которых оказались нарушены.
9. Органы местного самоуправления вправе создавать комиссии по
решению спорных вопросов регулирования использования и изменения
статуса объектов недвижимости с участием представителей граждан,
их объединений и юридических лиц.
Ограничения в области строительства
1. В отношении объектов недвижимости в градостроительстве
могут устанавливаться публичные и частные ограничения.
2. Публичные ограничения устанавливаются нормативными
правовыми актами органов местного самоуправления на основании
градостроительной документации и правил застройки в случаях, если
это определяется государственными или общественными интересами.
3. Частные ограничения в области градостроительства могут
устанавливаться в целях ограниченного пользования чужим (соседним)
земельным участком, иными объектами недвижимости для обеспечения:
- строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации зданий,
строений и сооружений;
- строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации
объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
- проведения работ по инженерной подготовке территорий, работ
по защите территорий от затопления и подтопления, устройству
подпорных стен;
- прохода, проезда через чужой (соседний) земельный участок;
- применения проникающих на чужой (соседний) земельный участок
на определенной высоте устройств при возведении зданий, строений и
сооружений;
- эксплуатации и ремонта общих стен в домах блокированной
застройки;
- других нужд собственников объектов недвижимости, которые не
могут быть обеспечены без установления сервитута.
4. Порядок установления и прекращения частных ограничений
определяется в соответствии с Гражданским кодексом Российской
Федерации.
Планировочные ограничения
1. Размеры приусадебных земельных участков, выделяемых в
поселениях, на один дом следует принимать в порядке, установленном
местными органами власти. При определении размеров приусадебных
земельных участков необходимо учитывать особенности
градостроительных ситуаций в поселениях различной величины, типы
жилых домов, характер формирующейся жилой застройки, условия ее
размещения в структуре поселения.
2. Расстояния между жилыми домами, а также жилыми зданиями и
хозяйственными постройками не нормируются при суммарной площади
застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной
наибольшей допустимой площади застройки (этажа) одного здания той
же степени огнестойкости без противопожарных стен.
Расстояния между хозяйственными постройками (сараями,
гаражами), расположенными вне территории усадебных участков, не
нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных
хозяйственных построек не превышает 800 кв. м.
Приложение N 2
(рекомендуемое)
Главе администрации
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. главы администрации)
от ______________________________________________, проживающего по
(Ф.И.О. застройщика)
адресу __________________________________________________________,
серия, N паспорта ______________________ год рождения ___________.
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вас предоставить мне земельный участок в (городе, селе,
деревне) _________________________________________________________
по улице _________________________________________________________
N участка ____________________, площадью _____________________ га,
для строительства (реконструкции) ___________ этажного ___________
(количество комнат)
жилого дома в _________________________________________ исполнении
(материал несущих и ограждающих конструкций)
размером ______ х ______ метров.
План жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке
прилагаю.
____________________ __________________
(дата) (подпись)
Приложение N 3
(рекомендуемое)
АКТ
ВЫБОРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ПЛОЩАДКИ) ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА,
СОГЛАСОВАНИЯ ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ НА ПРИСОЕДИНЕНИЕ
К ИСТОЧНИКАМ ЭНЕРГООБЕСПЕЧЕНИЯ, ИНЖЕНЕРНЫМ СЕТЯМ
И КОММУНИКАЦИЯМ ОБЪЕКТА
Комиссия на основании Постановления __________________________
__________________________________________________________________
(наименование администрации муниципального образования)
N _____ от "__" __________ 200__ г.
в составе:
председателя _____________________________________________________
(представитель администрации муниципального образования)
и членов комиссии от:
инвестора (заказчика) ____________________________________________
органа архитектуры и градостроительства __________________________
собственника земли, землевладельца, землепользователя, арендатора
__________________________________________________________________
служб:
противопожарной __________________________________________________
ГИБДД ____________________________________________________________
санэпидемиологической ____________________________________________
природоохранной __________________________________________________
электросетей______________________________________________________
сетей теплоснабжения _____________________________________________
В отдельных случаях, если строительство предполагается в
полосе отчуждения линейных сооружений, необходимо согласование с
арендаторами указанных территорий.
На основании произведенного осмотра участка и изучения
материалов обоснования размещения объекта комиссия установила, что
для строительства ________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование объекта)
в поселении ______________________________________________________
были рассмотрены земельные участки _______________________________
(по адресу и краткая
характеристика участков)
Для строительства выбрана площадка, находящаяся ______________
_________________________________________________________________,
(местоположение участка, его адрес)
исходя из следующих факторов: ____________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Комиссией принято решение:
1. Рекомендовать к использованию ее для строительства ________
__________________________________________________________________
(наименование объекта)
и просить ________________________зарезервировать ________________
__________________________________________________________________
(наименование органа местного самоуправления)
указанный земельный участок площадью __________________га.
1а. Целесообразно использовать для подвоза строительных
материалов и изделий улицы и проезды_____________________________.
(наименование улиц, проездов)
Инвестору (заказчику, застройщику) обеспечить ________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(перенос существующих зданий, сооружений, коммуникаций;
_________________________________________________________________.
сохранение растительного слоя, осушение заболоченных участков;
выделение зон для строительства и т.д.)
Приложения. 1. Картографические материалы: схема ситуационного
плана (М 1:2000, 1:5000) с размещением объекта строительства и
указанием точек подключения его к существующим инженерным сетям и
коммуникациям общего пользования (сети электроснабжения,
теплоснабжения, водоснабжения, газификации и места сброса сточных
вод); схема генерального плана объекта.
2. Технические условия на подключение строящегося объекта к
источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям (ТУ
являются неизменными в течение срока, определенного в акте выбора
участка).
3. Проект постановления органа местного самоуправления
(администрации) о предварительном согласовании места размещения
объекта (земельного участка для строительства).
4. Другие документы, установленные органом местного
самоуправления.
Председатель комиссии:
Члены комиссии:
Приложение N 4
(рекомендуемое)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вас выдать мне строительный паспорт ____________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
на _____________ (строительство нового жилого дома, хозпостройки,
реконструкцию (расширение) существующих строений).
Документы, подтверждающие права собственности, права
пользования или аренды на земельный участок, а также свои
предложения по застройке земельного участка прилагаю.
_________________ ___________________
(дата) (подпись)
Приложение N 5
(рекомендуемое)
Администрация
__________________________________________________________________
(наименование муниципального образования)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
N ____ "__" ____________ 200__ г.
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА (ГАРАЖА)
И ХОЗПОСТРОЕК
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. застройщика)
Рассмотрев заявление _________________________________________
(Ф.И.О. застройщика)
о предоставлении земельного участка для строительства
индивидуального жилого дома (гаража) и хозпостроек и
руководствуясь земельным законодательством Российской Федерации и
законодательством автономного округа, в соответствии с
утвержденным планом или схемой застройки (или на основании акта
выбора и обследования земельного участка),
постановляю:
1. Утвердить акт выбора и обследования земельного участка от
__________________________________________________________________
(дата)
(в случае если земельный участок отводится на основании акта
выбора).
2. Предоставить в аренду сроком на _______ года (либо в
бессрочное (постоянное) пользование) _____________________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. застройщика полностью)
земельный участок общей площадью ___________________________ кв. м
по адресу ________________________________________________________
N участка __________ для строительства индивидуального жилого дома
(гаража) в ________________ исполнении, на основании строительного
паспорта, выданного органами архитектуры и градостроительства
муниципального образования.
Границы земельного участка утвердить:
по фасаду _____________________________________________________ м,
по правой меже ________________________________________________ м,
по левой меже ________________________________________________ м,
по задней меже ________________________________________________ м.
3. Обязать ___________________________________________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. застройщика)
- в месячный срок после принятия постановления оформить в
органе архитектуры и градостроительства строительный паспорт (в
случае резервирования участка);
- строительство дома (гаража) и надворных построек производить
на основании строительного паспорта после получения разрешения на
строительство и вынос в натуру границ участка, зданий и
сооружений;
- заключить договор о возведении индивидуального жилого дома и
хозпостроек на праве личной собственности на отведенном земельном
участке;
- по окончании строительства оформить документацию на ввод в
эксплуатацию в установленном порядке.
4. Оформить государственный акт на право пользования земельным
участком (в случае предоставления участка в бессрочное
пользование) или договор аренды земельного участка на период
строительства.
Глава администрации
муниципального образования ____________________
(подпись, Ф.И.О.)
Приложение N 6
(рекомендуемое)
АКТ
ОБ ОТВОДЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В НАТУРЕ (НА МЕСТНОСТИ)
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА
С НАДВОРНЫМИ ПОСТРОЙКАМИ
"__" ________ 200__ года мною, _______________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
_________________________________________________________________,
на основании Постановления _______________________________________
от _________ 200__ г. N ____ произведен отвод земельного участка в
натуре (на местности) с разбивкой осей дома под строительство ____
квартирного жилого дома N ______ по ул. __________________________
__________________________________________________________________
(местоположение объекта, его адрес)
застройщику ______________________________________________________
(Ф.И.О. застройщика)
Площадь земельного участка _________________________________ кв. м
Размеры сторон земельного участка по фасаду ___________________ м,
по правой меже ________________________________________________ м,
по левой меже _________________________________________________ м,
по тыловой меже _______________________________________________ м.
Границы участка закреплены _______________________________________
(столбами, кольями, железными штырями)
в присутствии застройщика и сданы ему под сохранность.
Застройщик поставлен в известность об ответственности за
самовольное увеличение площади земельного участка и самовольное
строительство.
Отвод земельного участка
в натуре произвел ___________________________
(фамилия, подпись)
Земельный участок
принял застройщик ___________________________
(фамилия, подпись)
Приложение N 7
(рекомендуемое)
РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО N _________
индивидуального жилого дома
По адресу ___________________________________________________.
Выдано ___________________________________________________________
(наименование заказчика (застройщика)
на строительство ________________________________________________,
(наименование объекта)
а также отмеченных на генеральном плане __________________________
_________________________________________________________________,
(наименование вспомогательных сооружений - хозяйственных построек)
расположенных по адресу _________________________________________.
1. Разрешение на строительство выдано на основании следующих
документов:
- заявления застройщика на получение разрешения на
строительство;
- постановления главы администрации муниципального образования
(или выписки из него) о предоставлении земельного участка под
индивидуальное строительство или о разрешении строительства
(реконструкции) на имеющемся участке;
- технических условий на подключение к инженерным сетям;
- строительного паспорта, выданного органом архитектуры и
градостроительства;
- схемы и акта выноса в натуру генплана участка, габаритов и
осей всех строений и тpacc инженерных коммуникаций.
2. Застройщик обязан выполнять работы в соответствии со
строительным паспортом, техническими условиями на подключение к
инженерным коммуникациям, условиями на производство работ, с
выполнением противопожарных норм и правил, требований
санэпиднадзора и охраны окружающей среды и др.
3. Застройщику запрещается возведение на земельном участке
дополнительных строений и сооружений, не предусмотренных
строительным паспортом; складирование и хранение строительных
материалов на тротуарах, улицах и за пределами границ земельного
участка; использование выделенного земельного участка не по
назначению.
4. Особые условия ___________________________________________.
5. Срок действия разрешения__________________________________.
6. Все пункты данного разрешения мне лично известны, о чем
удостоверяю своей подписью:
Застройщик __________________________________________________.
Дата выдачи разрешения ______________________________________.
Главный архитектор
города (района) ___________________________
(подпись, Ф.И.О.)
М.П.
Действие разрешения продлено до ___________________________
Главный архитектор
города (района) ___________________________
(подпись, Ф.И.О.)
Приложение N 8
(рекомендуемое)
АКТ
ГЕОДЕЗИЧЕСКОЙ РАЗБИВКИ ОСНОВНЫХ ОСЕЙ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
"__" ____________ 200__ г. ________________________________
(наименование населенного пункта)
Комиссия в составе:
ответственный представитель органа архитектуры и
градостроительства _______________________________________________
_________________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность)
застройщик _______________________________________________________
(Ф.И.О.)
произвела разбивку основных осей в натуре в соответствии со
строительным паспортом здания (сооружения) _______________________
__________________________________________________________________
(наименование зданий, сооружений, вынесенных в натуру)
на земельном участке N _______ по адресу _________________________
_________________________________________________________________.
Предъявленные к приемке оси зданий (сооружений), их
координаты, места установок точек соответствуют прилагаемой схеме
и технической документации (строительному паспорту).
Приложение.
Схема разбивки осей зданий и сооружений с координатами и
привязкой.
__________________________________________________________________
Сдал: __________________________________________
(Ф.И.О., дата)
Принял: __________________________________________
(Ф.И.О., дата)
Приложение N 9
(рекомендуемое)
АКТ
ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА И ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК
"__" _________ 200__ г. _________________________________
(наименование населенного пункта)
Приемочная комиссия в составе:
председателя комиссии ____________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
и членов комиссии:
от органов архитектуры и градостроительства ______________________
(должность, Ф.И.О.)
от санитарного надзора ___________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
от пожарного надзора _____________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
в присутствии индивидуального застройщика ________________________
(Ф.И.О.)
произвела осмотр индивидуального жилого дома и хозяйственных
построек, расположенных на земельном участке по адресу ___________
_________________________________________________________________.
При этом установлено, что основанием для строительства жилого
дома и хозяйственных построек служили:
Постановление ________________________________ главы администрации
муниципального образования________________________________________
N ____ от ___________ 200__ г. о предоставлении земельного участка
под строительство индивидуального жилого дома;
строительный паспорт, выданный __________________________________,
разрешение на строительство ______________________________________
акт об отводе земельного участка в натуре от ____________ 200__ г.
При осмотре земельного участка и строений комиссия установила
следующее:
начало строительства _________, окончание строительства _________,
площадь земельного участка составляет ______________________ кв.м.
На земельном участке построено:
______________ этажный жилой дом, состоящий из ____________комнат,
жилой площадью ___________ кв. м, общей площадью __________ кв. м.
Строительный объем _______________________________________ куб. м.
Основные материалы и конструкции жилого дома:
фундаменты _______________________________________________________
стены ____________________________________________________________
перекрытия _______________________________________________________
кровля __________________________________________________________.
Хозяйственные постройки общей площадью ________ кв. м, в составе
__________________________________________________________________
(материал, площадь каждой постройки)
Инженерное оборудование:
отопление ________________________________________________________
водоснабжение ____________________________________________________
электроосвещение _________________________________________________
радиофикация ____________________________________________________.
Благоустройство и озеленение земельного участка ______________
Комиссия установила следующие отклонения от документации:
Заключение комиссии: _________________________________________
Председатель комиссии: _______________________________________
(подпись)
Члены комиссии: ______________________________________________
(подписи)
______________________________________________________________
Индивидуальный застройщик ____________________________________
(подпись)
Приложение N 10
(рекомендуемое)
Администрация муниципального образования
__________________________________________________________________
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
N ____ "__" __________ 200__ г.
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АКТА ПРИЕМКИ
ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛОГО ДОМА
Рассмотрев представленный акт приемки в эксплуатацию
индивидуального жилого дома,
постановляю:
1. Утвердить акт приемки законченного строительством
индивидуального жилого дома по адресу
____________________________________ общей площадью ________ кв. м
с хозяйственными постройками.
2. Произвести техническую инвентаризацию введенного в
эксплуатацию объекта в БТИ и регистрацию в Регистрационной палате
Ямало - Ненецкого автономного округа в установленном порядке.
Глава администрации
муниципального образования _________________________
(Ф.И.О., подпись)
М.П.
Приложение N 11
(рекомендуемое)
РАЗРЕШЕНИЕ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНОГО ГАРАЖА
В КАПИТАЛЬНОМ ИСПОЛНЕНИИ
N ____ "__" __________ 200__ г.
Выдано ______________________________________________________,
(наименование застройщика)
проживающему по адресу __________________________________________.
Разрешается строительство гаража для личного автотранспорта:
1. Место установки _______________________________________________
2. Характеристика строения:
Основание -
Стены -
Перекрытие -
Габаритные размеры строения в осях согласно прилагаемым чертежам
приняты: _________________________________________________________
3. Площадь участка:
4. Срок действия разрешения:
5. Дополнительные требования:
6. По окончании строительства объект предъявить органам
архитектуры и градостроительства муниципального образования для
сдачи в эксплуатацию.
7. Застройщику в течение недели оформить документы на право
собственности (пользования) в комитете по земельным ресурсам и
землеустройству.
8. В случае если застройщик не приступил к строительству в
течение одного года со дня выдачи разрешения, органы местного
самоуправления оставляют за собой право на передачу участка
другому лицу.
Застройщик ___________________________________________________
(Ф.И.О., подпись)
Главный архитектор
муниципального образования ___________________________
(Ф.И.О., подпись)
Приложение N 12
(рекомендуемое)
РАЗРЕШЕНИЕ
НА ЭКСПЛУАТАЦИЮ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ГАРАЖА
(ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ПОСТРОЙКИ)
N ____ "__" _____________ 200__ г.
Выдано ______________________________________________________,
проживающему по адресу __________________________________________.
Разрешается установка гаража для личного автотранспорта
__________________________________________________________________
(хозяйственного строения)
__________________________________________________________________
1. Место установки:
2. Характеристика устанавливаемого гаража (строения) _____________
__________________________________________________________________
3. Дополнительные требования _____________________________________
4. Площадь участка _______________________________________________
5. Срок действия разрешения ______________________________________
Застройщик _______________________________________________
(Ф.И.О., подпись)
Главный архитектор
муниципального образования _____________________________
(Ф.И.О., подпись)
Приложение N 13
(рекомендуемое)
N ____ "__" ___________ 200__ г.
______________________________________________________________
(наименование органа архитектуры и градостроительства)
Настоящим удостоверяется резервирование места под установку
гаража для индивидуального автотранспорта (хозяйственной
постройки) _______________________________________________________
_________________________________________________________________.
(Ф.И.О. застройщика)
Место установки: _____________________________________________
Срок резервирования с _________________ по ___________________
Главный архитектор
муниципального образования _________________________
(Ф.И.О., подпись)
|
