4 марта 2003 года N 64
------------------------------------------------------------------
ГУБЕРНАТОР ЯМАЛО - НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ИЗМЕНЕНИЯ СТАТУСА ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ (ПОМЕЩЕНИЙ)
И ОБЩЕЖИТИЙ НА ТЕРРИТОРИИ ЯМАЛО - НЕНЕЦКОГО
АВТОНОМНОГО ОКРУГА
В целях упорядочения перевода жилых строений (помещений) в
нежилые, определения порядка и условий перевода общежитий в
категорию жилых домов на территории Ямало - Ненецкого автономного
округа, руководствуясь статьями 8 и 9 Жилищного кодекса РСФСР,
постановляю:
1. Утвердить:
- Временный порядок перевода жилых строений (помещений) в
нежилые на территории Ямало - Ненецкого автономного округа
(приложение 1);
- Временное положение об условиях и порядке перевода общежитий
в категорию жилых домов (приложение 2);
- Положение о комиссии по изменению статуса жилых строений
(помещений) при Администрации Ямало - Ненецкого автономного округа
(приложение 3).
2. Установить, что действие Временного порядка перевода жилых
строений (помещений) в нежилые на территории Ямало - Ненецкого
автономного округа и Временного положения об условиях и порядке
перевода общежитий в категорию жилых домов распространяется до
момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых
актов Российской Федерации.
3. Признать утратившими силу Постановления Губернатора
автономного округа:
- от 14 февраля 2001 г. N 104 "Об утверждении Временного
порядка перевода жилых строений (помещений) в нежилые на
территории Ямало - Ненецкого автономного округа";
- от 2 июля 2001 г. N 466 "Об образовании комиссии по переводу
жилых строений (помещений) в нежилые при Администрации автономного
округа".
4. Опубликовать настоящее Постановление в окружных средствах
массовой информации.
5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить
на заместителя Губернатора автономного округа Ишмаева И.А.
Губернатор
автономного округа
Ю.В.НЕЕЛОВ
г. Салехард
4 марта 2003 года
N 64
Приложение 1
Утвержден
Постановлением
Губернатора
автономного округа
от 4 марта 2003 г. N 64
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ (ПОМЕЩЕНИЙ) В НЕЖИЛЫЕ
НА ТЕРРИТОРИИ ЯМАЛО - НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
На территории Ямало - Ненецкого автономного округа перевод
жилых строений (помещений) в нежилые с целью изменения их
функционального назначения может осуществляться только в
исключительных случаях и в соответствии с настоящим Временным
порядком.
I. Общие положения
1.1. Настоящий Временный порядок устанавливает условия и
порядок перевода жилых строений (помещений) в нежилые на
территории Ямало - Ненецкого автономного округа в целях изменения
их функционального назначения независимо от формы собственности
переводимого в нежилое строения (помещения).
1.2. Перевод жилых строений (помещений) в нежилые - признание
целесообразности изменения функционального назначения жилых
строений (помещений) и исключение их из жилищного фонда с
последующей регистрацией в уполномоченных органах.
1.3. Перевод жилых строений (помещений) в нежилые на
территории Ямало - Ненецкого автономного округа производится как
без переоборудования, так и с переоборудованием.
1.4. Перевод жилых строений (помещений) в нежилые производится
на основании распоряжения Губернатора автономного округа.
II. Основные условия перевода жилых строений
(помещений) в нежилые
2.1. Допускается перевод в нежилые следующих жилых строений
(помещений):
а) признанных непригодными для проживания;
б) реконструкция которых закончена до вступления в силу
настоящего Временного порядка и в которых отсутствуют жилые
помещения, являющиеся предметом действующего договора найма;
в) расположенных на первых этажах жилых строений и признанных
непригодными для проживания;
г) расположенных на первых этажах жилых строений и имеющих
отдельный вход либо возможность оборудования изолированного
выхода;
д) расположенных на первых этажах жилых строений, окна которых
обращены на улицы с интенсивным движением транспорта или на
территории промышленных предприятий, автопарков и т.п.;
е) расположенных на первых этажах жилых строений, граничащих с
крупными торговыми центрами, и объектами культуры и досуга, и
помещениями с избыточным тепло-, газовыделением и т.п.;
ж) расположенных на верхних этажах жилых строений, если
помещения, расположенные на первых этажах, являются нежилыми.
2.2. Перевод иных жилых строений (помещений) в нежилые
допускается в исключительных случаях при условии соблюдения
пункта 2.3 настоящего Временного порядка.
2.3. Перевод жилых строений (помещений) в нежилые допускается,
если в соответствии с предполагаемой целью использования этих
строений (помещений) не нарушаются действующие санитарные,
строительные нормы, а также права и законные интересы граждан.
2.4. Перевод жилых помещений, находящихся в домах
жилищно - строительных кооперативов, жилищных кооперативов и
товариществ собственников жилья, в нежилые допускается с согласия
соответственно жилищно - строительных кооперативов, жилищных
кооперативов и товариществ собственников жилья.
III. Перечень документов, необходимых для перевода
жилых строений (помещений) в нежилые
3.1. Для рассмотрения вопроса о переводе жилого строения
(помещения) в нежилое собственник жилого строения (помещения) или
иное управомоченное лицо предоставляет в межведомственную комиссию
муниципального образования в автономном округе, на территории
которого находится жилое строение (помещение) (далее -
Межведомственная комиссия муниципального образования), заявление с
обязательным указанием цели дальнейшего использования строения
(помещения). К заявлению прилагаются следующие документы:
а) документы, подтверждающие полномочия заявителя;
б) нотариально заверенные копии правоустанавливающих
документов на жилое строение (помещение);
в) выписка из Единого государственного реестра прав, выданная
учреждением юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним;
г) технический паспорт жилого строения (помещения) и справка о
техническом состоянии жилого строения (помещения), выданная
органом, осуществляющим техническую инвентаризацию;
д) заключение органов санитарно - эпидемиологического надзора
о соответствии переводимого строения (помещения) санитарным нормам
и требованиям;
е) заключение органов пожарного надзора о соответствии
переводимого строения (помещения) противопожарным нормам и
требованиям;
ж) заключение органов архитектуры о возможности изменения
статуса жилого строения (помещения);
з) нотариально заверенные письменные согласия всех
сособственников и совместно проживающих членов семьи на перевод
жилого строения (помещения) в нежилое;
и) согласие жильцов дома, проживающих в жилых помещениях,
граничащих с переводимым жилым помещением, на перевод жилого
помещения в нежилое;
к) документы, подтверждающие наличие у граждан, постоянно
проживающих на данной жилой площади, иного благоустроенного жилого
помещения на момент рассмотрения вопроса о переводе жилого
строения (помещения) в нежилое;
л) документы, подтверждающие факт снятия с регистрационного
учета по месту жительства граждан, занимавших жилое строение
(помещение), подлежащее переводу в нежилое;
м) заключение органов опеки и попечительства об обеспеченности
несовершеннолетних детей, проживающих на данной жилой площади,
иным благоустроенным жилым помещением;
н) акт обследования жилого строения (помещения) обслуживающей
(эксплуатирующей) организацией.
3.2. При необходимости могут быть затребованы иные документы и
материалы.
IV. Порядок рассмотрения вопросов о переводе
жилого строения (помещения) в нежилое
4.1. Межведомственная комиссия муниципального образования
рассматривает предоставленные заявителем документы, указанные в
разделе III настоящего Временного порядка, проводит осмотр объекта
и выносит мотивированное заключение о возможности перевода жилого
строения (помещения) в нежилое.
4.2. Заключение Межведомственной комиссии муниципального
образования о возможности перевода жилого строения (помещения) в
нежилое со всеми предоставленными заявителем документами
направляется в комиссию по изменению статуса жилых строений
(помещений) при Администрации Ямало - Ненецкого автономного округа
(далее - Комиссия).
4.3. Комиссия вправе запросить у заявителя или
Межведомственной комиссии муниципального образования
дополнительные документы, если для решения вопроса о переводе
жилых строений (помещений) в нежилые необходимо выяснить
дополнительные обстоятельства либо заявителем предоставлен
неполный перечень документов.
4.4. Комиссия в месячный срок с момента поступления заключения
межведомственной комиссии принимает одно из следующих решений:
а) предложить Губернатору автономного округа перевести жилое
строение (помещение) в нежилое;
б) возвратить предоставленные документы заявителю.
4.5. Положительное решение вопроса Комиссией является
основанием для подготовки проекта распоряжения Губернатора
автономного округа о переводе жилого строения (помещения) в
нежилое с указанием дальнейшей цели его использования.
4.6. В десятидневный срок с момента принятия распоряжение
Губернатора автономного округа о переводе жилого строения
(помещения) в нежилое направляется в Межведомственную комиссию
муниципального образования, заявителю, в учреждение юстиции по
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в
органы, осуществляющие техническую инвентаризацию недвижимости.
4.7. Предоставленные документы возвращаются заявителю в
следующих случаях:
а) если жилое строение (помещение) обременено правами третьих
лиц и они не согласны на перевод жилого строения (помещения) в
нежилое;
б) если предоставленные документы не отвечают требованиям
раздела 3 настоящего Временного порядка;
в) иных в соответствии с действующим законодательством.
К документам прилагается мотивированное решение Комиссии.
4.8. После устранения причин, послуживших основанием для
возврата документов, заинтересованные лица могут повторно
обратиться с аналогичным заявлением.
4.9. Решение Комиссии о возврате документов о переводе жилого
строения (помещения) в нежилое может быть обжаловано заявителем в
судебном порядке.
Приложение 2
Утверждено
Постановлением
Губернатора
автономного округа
от 4 марта 2003 г. N 64
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ УСЛОВИЯХ И ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ОБЩЕЖИТИЙ
В КАТЕГОРИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ
I. Общие положения
1.1. Настоящее Временное положение об условиях и порядке
перевода общежитий в категорию жилых домов (далее - Положение)
определяет порядок изменения режима использования жилых строений
(помещений), имеющих статус общежитий, и перевода их в категорию
жилых домов на условиях договора социального найма или иных
основаниях, предусмотренных действующим законодательством.
1.2. Действие настоящего Положения распространяется на
общежития независимо от формы собственности и ведомственной
принадлежности.
1.3. Изменение режима использования жилых строений
(помещений), имеющих статус общежития (далее - общежития),
производится на основании распоряжения Губернатора автономного
округа.
1.4. Техническую возможность перевода общежитий в категорию
жилых домов определяют действующие межведомственные комиссии
муниципальных образований в автономном округе, на территории
которых находится общежитие (далее - Межведомственная комиссия), с
участием собственника или иного управомоченного лица.
II. Перечень предоставляемых документов и материалов
2.1. Для определения технической возможности перевода
общежития в категорию жилого дома собственник или иное
управомоченное лицо предоставляет в Межведомственную комиссию
следующие документы и материалы:
- заявление;
- копию технического паспорта с указанием физического износа
общежития, выданную органом, осуществляющим техническую
инвентаризацию;
- заключение пожарного надзора о соответствии переводимого
общежития противопожарным нормам и требованиям и возможности
перевода общежития в статус жилого дома;
- заключение органов санитарно - эпидемиологического надзора о
соответствии переводимого общежития санитарным нормам и
требованиям;
- заключение органа архитектуры о возможности перевода;
- поэтажный план общежития, заверенный в установленном порядке
органом, осуществляющим техническую инвентаризацию;
- нотариально заверенное согласие всех граждан, проживающих в
общежитии, на изменение статуса общежития;
- акт обследования общежития обслуживающей (эксплуатационной)
организацией;
- при необходимости могут быть затребованы иные документы и
материалы.
III. Основные условия, регламентирующие техническую
возможность изменения статуса общежития
3.1. Полное инженерное благоустройство и соответствие
санитарно - гигиеническим нормам и техническим требованиям.
3.2. Наличие изолированного входа в каждом жилом помещении с
лестницы или пожарного коридора.
3.3. Наличие в каждом жилом помещении кухни, санитарного узла,
комнат в количестве не более десяти.
3.4. Обеспеченность граждан социальной нормой площади жилья не
ниже установленной в автономном округе.
3.5. Расположение жилых помещений в надземных этажах.
IV. Порядок подготовки технического заключения
4.1. Межведомственная комиссия рассматривает предоставленные
заявителем документы, указанные в разделе II настоящего Положения,
проводит осмотр объекта и готовит мотивированное техническое
заключение согласно прилагаемой типовой форме.
4.2. Техническое заключение подписывается председателем
Межведомственной комиссии, членами Межведомственной комиссии и
утверждается главой муниципального образования в автономном
округе.
4.3. Техническое заключение направляется Межведомственной
комиссией в комиссию по изменению статуса жилых строений
(помещений) при Администрации Ямало - Ненецкого автономного округа
(далее - Комиссия).
К техническому заключению прикладываются документы, указанные
в разделе II настоящего Положения.
4.4. В случае, если Межведомственной комиссией составлено
заключение о невозможности перевода общежития в категорию жилого
дома, собственник или иное управомоченное лицо имеет право
обратиться с соответствующим заявлением непосредственно в комиссию
по изменению статуса жилых строений с приложением документов,
указанных в разделе II настоящего Положения.
4.5. Для принятия решения комиссия по изменению статуса жилых
строений может привлекать в своей деятельности представителей иных
компетентных органов, организаций, учреждений, запрашивать
недостающие и / или дополнительные документы.
4.6. Комиссия в месячный срок с момента поступления
технического заключения либо заявления собственника или иного
управомоченного лица рассматривает их и принимает одно из
следующих решений:
- предложить Губернатору автономного округа перевести
общежитие в категорию жилого дома;
- возвратить предоставленные документы заявителю.
4.7. Положительное решение вопроса Комиссией является
основанием для подготовки проекта распоряжения Губернатора
автономного округа об изменении статуса общежития.
4.8. В десятидневный срок с момента принятия распоряжение
Губернатора автономного округа о переводе общежития в категорию
жилого дома направляется в Межведомственную комиссию и заявителю.
4.10. Предоставленные документы возвращаются заявителю в
следующих случаях:
а) если предоставленные документы не отвечают требованиям
раздела II настоящего Положения;
б) иных в соответствии с действующим законодательством.
К документам прилагается мотивированное решение Комиссии.
4.11. После устранения причин, послуживших основанием для
возврата документов, заинтересованные лица могут повторно
обратиться с аналогичным заявлением.
4.12. Решение комиссии по изменению статуса жилого строения о
возврате документов о переводе общежития в категорию жилого дома
может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Приложение 1
к Временному положению
об условиях и порядке перевода
общежитий в категорию
жилых домов (типовая форма)
Утверждаю:
Глава муниципального образования
________________________________
________________________ 200_ г.
Типовая форма
технического заключения
"__" __________ 200_ г.
Межведомственная комиссия муниципального образования
__________________________________________________________________
в составе:
Председателя комиссии
(заместителя председателя) ___________________________________
Представителей от:
Органа санитарно - эпидемиологического надзора _______________
Органа пожарного надзора _____________________________________
Органа, осуществляющего техническую
инвентаризацию _______________________________________________
Органа архитектуры ___________________________________________
Владельца общежития
(эксплуатирующей организации) ________________________________
произвела обследование общежития N _____ по ул. __________________
с целью _________________________________________________________.
Рассмотрев предоставленную документацию ______________________
и произведя необходимые уточнения на месте, комиссия установила
следующее: _______________________________________________________
(общие сведения об общежитии: год постройки,
__________________________________________________________________
группа капитальности, этажность, принадлежность, расположение,
__________________________________________________________________
количество комнат - минимальное и максимальное, наличие кухонь,
ванных, душевых, санитарных узлов, др.)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(указываются техническое состояние, физический износ в %,
необходимые меры для обеспечения безопасных условий проживания)
Заключение: __________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Акт составлен для предоставления ____________________________.
Председатель комиссии ________________________________________
Члены МК
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Ненужное вычеркивается, пропуски прочеркиваются.
Приложение 3
Утверждено
Постановлением
Губернатора
автономного округа
от 4 марта 2003 г. N 64
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОМИССИИ ПО ИЗМЕНЕНИЮ СТАТУСА
ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ (ПОМЕЩЕНИЙ) ПРИ АДМИНИСТРАЦИИ
ЯМАЛО - НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
I. Общие положения
1.1. Комиссия по изменению статуса жилых строений (помещений)
создается при Администрации Ямало - Ненецкого автономного округа
(далее - Комиссия) для рассмотрения вопросов, связанных с
переводом жилых строений (помещений) в нежилые, изменением статуса
общежитий, а также правомерностью функционального использования
жилищного фонда автономного округа. Комиссия действует на
постоянной основе.
1.2. Комиссия руководствуется в своей деятельности
нормативными правовыми актами Российской Федерации и автономного
округа, строительными, санитарными нормами и правилами,
нормативными требованиями по эксплуатации жилищного фонда и
настоящим Положением.
II. Основные задачи Комиссии
Основными задачами Комиссии являются:
2.1. Рассмотрение вопросов и принятие решений по вопросам
перевода жилых строений (помещений) в нежилые.
2.2. Рассмотрение вопросов и принятие решений по вопросам
перевода общежитий в категорию жилых домов.
2.3. Рассмотрение вопросов и принятие решений по вопросам
перевода нежилых строений (помещений) в жилые.
2.4. Контроль за правомерностью функционального использования
жилых строений (помещений), обоснованностью перевода в нежилой
фонд и принятие мер по включению их в жилищный фонд автономного
округа.
2.5. Рассмотрение жалоб организаций и граждан на решения
межведомственных комиссий муниципальных образований в автономном
округе.
2.6. Осуществление контроля за исполнением решений, принятых
Комиссией.
III. Состав Комиссии
3.1. В состав Комиссии входят представители:
- Комитета по управлению государственным имуществом
Администрации автономного округа;
- Департамента энергетики и жилищно - коммунального комплекса
Администрации автономного округа;
- Департамента строительства и архитектуры Администрации
автономного округа;
- Государственной жилищной инспекции Администрации автономного
округа.
3.2. Комиссия вправе привлекать к работе представителей
муниципальных образований в автономном округе, специалистов
структурных подразделений Администрации автономного округа и
собственников жилых строений (помещений), в отношении которых
принимается решение.
3.3. Состав Комиссии утверждается распоряжением Губернатора
автономного округа по представлению руководителей структурных
подразделений Администрации автономного округа, указанных в пункте
3.1 настоящего Положения.
3.4. Председателем Комиссии назначается заместитель
председателя Комитета по управлению государственным имуществом
Администрации автономного округа.
IV. Порядок работы Комиссии
4.1. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости, но
не реже одного раза в квартал.
4.2. Председатель Комиссии осуществляет общее руководство
деятельностью Комиссии.
4.3. Секретарь Комиссии ведет прием заявлений и документов,
готовит к рассмотрению на заседании Комиссии необходимые
материалы, оформляет протоколы заседаний Комиссии.
4.4. Секретарь Комиссии готовит материалы по повестке дня
заседания, которые согласовываются с председателем Комиссии за
четыре дня до назначенной даты заседания. Повестка дня заседания и
необходимые материалы доводятся секретарем до сведения членов
Комиссии за три дня до назначенной даты заседания.
4.5. Заседание Комиссии правомочно, если на нем присутствует
не менее половины членов Комиссии.
4.6. Решение Комиссии принимается простым большинством голосов
от числа присутствующих членов Комиссии.
4.7. Решение Комиссии оформляется в виде протокола заседания,
подписывается председателем Комиссии и секретарем Комиссии. В
случае отсутствия председателя Комиссии протокол заседания
подписывается секретарем Комиссии и всеми членами Комиссии,
присутствующими на заседании.
4.8. Члены Комиссии, лишенные возможности присутствовать на
заседании по уважительной причине, вправе до начала заседания
изложить свое мнение по рассматриваемым вопросам в письменной
форме, которое оглашается секретарем Комиссии, учитывается при
голосовании и приобщается к протоколу заседания.
4.9. При несогласии с принятым решением член Комиссии может
изложить в письменной форме особое мнение, которое подлежит
обязательному приобщению к протоколу заседания.
4.10. На основании решения комиссии по вопросам изменения
функционального назначения жилого строения (помещения) готовится
проект распоряжения Губернатора автономного округа.
4.11. Распоряжение Губернатора автономного округа по вопросам
изменения функционального назначения жилого строения (помещения)
может быть обжаловано в суд в установленном законодательством
порядке.
|
