УТРАТИЛ СИЛУ - ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГУБЕРНАТОРА ЯНАО от 01.07.2004 N 222
АДМИНИСТРАЦИЯ ЯМАЛО - НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОТНЕСЕНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ И ДРУГИХ СТРОЕНИЯХ
К КАТЕГОРИИ ВЕТХИХ И АВАРИЙНЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ ЯМАЛО - НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
В целях упорядочения отнесения жилых зданий, жилых помещений в
жилых дома и других строениях к категории ветхих и аварийных на
территории Ямало - Ненецкого автономного округа постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке отнесения жилых
зданий, жилых помещений в жилых домах и других строениях к
категории ветхих и аварийных на территории Ямало - Ненецкого
автономного округа.
2. Установить, что действие данного Положения распространяется
до момента вступления в силу соответствующих федеральных
нормативных правовых актов.
3. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить
на заместителя Губернатора автономного округа Демченко О.В.
Вице - Губернатор
автономного округа
И.Л.ЛЕВИНЗОН
г. Салехард
3 июля 2001 года
N 478
Утверждено
Постановлением
Администрации
автономного округа
от 3 июля 2001 г. N 478
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОТНЕСЕНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ И ДРУГИХ СТРОЕНИЯХ
К КАТЕГОРИИ ВЕТХИХ И АВАРИЙНЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ ЯМАЛО - НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок отнесения жилых
зданий, жилых помещений в жилых домах и других строениях вне
зависимости от нахождения в частной, государственной,
муниципальной или иной форме собственности к категории ветхих и
аварийных на территории Ямало - Ненецкого автономного округа.
1.2. Рассмотрение вопросов об отнесении жилых зданий, жилых
помещений в жилых домах и других строениях к категории ветхих и
аварийных возлагается на межведомственные комиссии муниципальных
образований автономного округа (далее - межведомственная
комиссия). Положение о межведомственной комиссии и ее состав
утверждаются органами местного самоуправления автономного округа.
1.3. Решение вопросов, связанных с проведением капитального
ремонта, реконструкции, переоборудования для использования в
других целях или сноса, отнесением жилых зданий и жилых помещений
к нежилому фонду; отселением лиц, проживающих в таких домах и
помещениях, не регламентируется настоящим Положением.
II. Основные термины и понятия
2.1. Ветхое состояние здания - состояние, при котором
конструкция, основание (здание в целом) перестают удовлетворять
заданным эксплуатационным требованиям. Оценка технического
состояния здания соответствует его физическому износу в пределах
60 - 80%.
2.2. Аварийное состояние здания - состояние здания, при
котором его дальнейшая эксплуатация должна быть незамедлительно
прекращена из-за невозможности обеспечения безопасного проживания
в нем людей.
III. Критерии отнесения жилых зданий и жилых помещений
к категории ветхого состояния
Жилые здания и жилые помещения относятся к категории ветхого
состояния на следующих основаниях:
3.1. Техническое состояние системы "здание - основание -
инженерное оборудование" неудовлетворительное. Строительные
конструкции и (или) инженерное оборудование здания достигли
ветхого состояния, но несущая способность элементов здания или
здания в целом полностью не исчерпаны. Дальнейшая эксплуатация не
является безопасной. Физический износ строительных конструкций и
инженерного оборудования, определенный квалифицированной комиссией
с учетом данных организации технической инвентаризации,
составляет более 60%.
3.2. Жилые здания, получившие повреждения в результате аварий,
просадок, пожара и т.п., если эти повреждения не могут быть
устранены с обеспечением требований СНиП к жилым зданиям.
3.3. Бараки, которыми следует считать одно-, двухэтажные жилые
строения, предназначенные для временного проживания, с общей
кухней и санитарным узлом, как правило, деревянные, рассчитанные
на короткий срок службы - 10 - 20 лет.
Категорийность строений этого типа, претерпевших реконструкцию
и ставших пригодными для посемейного заселения, а также жилых
зданий из сборно - щитовых и каркасно - засыпных конструкций
квартирного типа устанавливается согласно настоящему Положению.
IV. Критерии отнесения жилых зданий и жилых помещений
к категории аварийного состояния
Жилые здания и жилые помещения относятся к категории
аварийного состояния на следующих основаниях:
4.1. Техническое состояние несущих конструктивных элементов и
основания аварийное. Дальнейшая эксплуатация здания представляет
непосредственную опасность для жизни людей. Физический износ
строительных конструкций и инженерного оборудования, определенный
квалифицированной комиссией с учетом данных организации
технической инвентаризации, составляет:
- для полносборных, кирпичных и каменных зданий - свыше 70%;
- для деревянных зданий и зданий со стенами из местных
материалов, а также мансард - свыше 65%.
4.2. После аварии, пожара, стихийного бедствия - в том случае,
если проведение восстановительных работ технически невозможно и
экономически нецелесообразно.
V. Порядок отнесения жилых домов и жилых помещений
к категории ветхого или аварийного состояния
5.1. В состав межведомственных комиссий должны входить
представители: собственника жилищного фонда; организации,
занимающейся эксплуатацией, ремонтом и содержанием жилищного
фонда; уполномоченного представителя органа архитектуры и
градостроительства администрации муниципального образования;
организации технической инвентаризации; санитарно -
эпидемиологического надзора; управления государственного пожарного
надзора, а также в случае необходимости технические эксперты.
5.2. Межведомственная комиссия осуществляет свою работу на
основании заявления собственника или нанимателя жилого здания или
жилого помещения, заявления граждан или организаций, по запросам и
представлениям органов надзора, суда и прокуратуры,
государственной жилищной инспекции. Заявления и запросы
направляются на имя председателя межведомственной комиссии.
При решении вопроса о категории состояния жилого дома или
жилого помещения комиссия рассматривает:
- акт осмотра здания (помещения), составленный представителями
комиссии, с указанием обнаруженных повреждений и отклонений от
норм;
- заключение о техническом состоянии здания или элементов
конструкции здания, составленное организацией, обладающей
лицензией на выполнение таких обследований;
- заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные
условия проживания;
- технический паспорт дома, подготовленный организацией
технической инвентаризации (по данным на день обращения в
комиссию), с указанием износа основных конструктивных элементов и
дома в целом либо отдельного помещения;
- заключение государственной жилищной инспекции;
- соответствующие чертежи здания (помещения), подготовленные
организацией технической инвентаризации.
При необходимости также рассматриваются заключение органа
санитарно - эпидемиологического надзора, заключение
государственного пожарного надзора.
5.3. По результатам работы комиссии оформляется решение об
отнесении здания (помещения) к той или иной категории.
Члены комиссии, не согласные с решением, оформляют особое
мнение, которое к нему прикладывается.
5.4. Решение комиссии утверждается органами местного
самоуправления автономного округа. Утвержденное решение служит
основанием для проведения капитального ремонта, реконструкции и
модернизации здания, а также его сноса или переоборудования для
использования в других целях, в том числе отселения и улучшения
жилищных условий граждан в установленном законодательством
порядке.
5.5. В случае аварийной ситуации или обнаружения факторов,
особо опасных для здоровья людей, решение межведомственной
комиссии или протокол обследования строительных конструкций в тот
же день направляется в органы местного самоуправления для решения
вопроса отселения жителей.
5.6. Вопрос об отнесении жилых зданий и жилых помещений к той
или иной категории может быть рассмотрен повторно в случае
недостаточности представленных документов либо появления
дополнительных факторов об ухудшении технического состояния здания
или помещения.
5.7. Копия решения об отнесении жилого здания или жилого
помещения к той или иной категории направляется собственнику
здания или помещения и заявителю.
|
