12 марта 1999 года N 179
------------------------------------------------------------------
ГУБЕРНАТОР ЯМАЛО - НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
ЯМАЛО - НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
(в ред. Постановлений губернатора ЯНАО
от 17.02.2000 N 92, от 15.11.2000 N 780)
В целях повышения эффективности использования и управления
государственным имуществом на территории Ямало - Ненецкого
автономного округа постановляю:
1. Утвердить базовую ставку арендной платы при сдаче в аренду
нежилых помещений, относящихся к окружной собственности, за один
квадратный метр в месяц в размере 50% минимальной оплаты труда,
действующей на момент заключения договора аренды.
Изменение в законодательном порядке размера минимальной оплаты
труда влечет изменение размера базовой ставки арендной платы.
2. Утвердить прилагаемые Методику расчета арендной платы за
нежилые помещения и Методику расчета арендной платы за
имущественные комплексы и иные основные средства.
3. Рассчитывать арендную плату при сдаче в аренду
имущественных комплексов и иных основных средств от остаточной
стоимости сдаваемого в аренду имущества с учетом арендного
процента, который должен быть не выше банковской ставки
рефинансирования Центрального банка РФ на момент заключения
договора аренды.
4. Считать приоритетной при расчете арендной платы по
договорам лизинга Методику Министерства экономики РФ, для
импортного оборудования установить оплату на условиях,
определенных договором.
5. Установить на 2000 год:
(в ред. Постановления губернатора ЯНАО от 17.02.2000 N 92)
- что остаточная стоимость полностью самортизированных
основных средств, фактический срок службы которых превышает
нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа
имущества (оборудования), но находящихся в состоянии, пригодном
для эксплуатации, оценивается в размере не менее 10% от балансовой
(восстановительной) стоимости;
- минимальную ставку арендной платы в месяц за один квадратный
метр при сдаче в аренду нежилых помещений в размере 10 рублей;
- минимальный арендный процент от остаточной стоимости сданных
в аренду имущественных комплексов и иных основных средств не ниже
2% в год;
- что при расчете лизинговых платежей за оборудование,
приобретенное за счет средств автономного округа, с использованием
Методики Минэкономики РФ, принимать в расчетах плату за
пользование кредитными ресурсами в размере не выше банковской
ставки рефинансирования, действующей на момент заключения
договора, и не менее 10%, а комиссионное вознаграждение
лизингодателю - в размере не менее 5% от балансовой стоимости
оборудования;
- минимальную ставку арендной платы за использование
территории предприятия под складирование грузов в размере 5 рублей
за один квадратный метр в месяц и при размещении на ней
оборудования для производства каких-либо работ в размере 6 рублей
за один квадратный метр в месяц.
6. Исключен. - Постановление губернатора ЯНАО от 15.11.2000
N 780.
7. Опубликовать данное Постановление в средствах массовой
информации.
Губернатор
автономного округа
Ю.В.НЕЕЛОВ
г. Салехард
12 марта 1999 года
N 179
Утверждена
Постановлением
губернатора
автономного округа
от 12 марта 1999 г. N 179
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
I. Формула расчета арендной платы
за нежилые помещения
Месячная арендная плата за нежилые помещения рассчитывается по
следующей формуле:
Aп = Tб x S x K1 x K2 x K3 x K4 x K5 x K6 x K7,
где:
Tб - базовая тарифная ставка 1 кв. м в месяц (в размере 50%
минимальной оплаты труда);
S - общая площадь, сдаваемая в аренду;
K1 - коэффициент качества строительного материала строения;
K2 - коэффициент, учитывающий износ здания;
K3 - коэффициент типа строения и места размещения
арендованного помещения;
K4 - коэффициент зонирования;
K5 - коэффициент минимальных удобств;
K6 - коэффициент, учитывающий территориальную зону
расположения в городах автономного округа;
K7 - коэффициент, отражающий категорию арендатора.
II. Расчетные коэффициенты
к базовой тарифной ставке
2.1. Коэффициент качества строительного материала (K1):
Кирпич - 1,2
Железобетон, прочие - 1,1
Смешанное (дерево - кирпич) - 1,0
Дерево - 0,9
2.2. Коэффициент, учитывающий износ здания (K2):
От 0 до 20 процентов - 1,1
От 21 до 40 процентов - 1,0
От 41 до 60 процентов - 0,9
Свыше 60 процентов - 0,8
2.3. Коэффициент типа строения и места размещения
арендованного помещения (K3):
Здание целиком - 1,2
первый этаж и выше - 1,0
цокольный, технический этаж - 0,9
полуподвал - 0,8
подвал - 0,7
Гараж - 0,7
Склад - 0,6
2.4. Коэффициент зонирования (K4):
Города автономного округа - 1,1
Поселки, центры районов автономного округа - 0,8
Остальные населенные пункты - 0,5
2.5. Коэффициент минимальных удобств (K5):
Центральное отопление, водопровод, канализация, горячая вода -
1,2
Центральное отопление, водопровод, канализация - 1,1
Центральное отопление, водопровод - 1,0
Центральное отопление - 0,8
Водопровод - 0,7
Без удобств - 0,6
2.6. Коэффициент, учитывающий территориальную зону
расположения здания в городах автономного округа (K6):
Центр города - 1,2
Компактные микрорайоны, основные магистрали города - 1,0
Остальные районы города - 0,9
2.7. Коэффициент, отражающий категорию арендатора (K7):
Биржевая, банковская, посредническая деятельность,
нотариальные конторы - 1,3
Предприятия розничной торговли - 1,2
Предприятия бытового обслуживания, общественного питания,
коллегии адвокатов, представительства иностранных государств и
субъектов РФ - 1,1
Специализированные предприятия торговли (молочные, хлебные,
книжные, аптеки и т.д.), предприятия различных форм собственности
и предприниматели, производящие товары народного потребления и
оказывающие услуги населению - 1,0
Общественные организации, хозрасчетные медицинские учреждения,
организации медицинского страхования (лицензированные), фонды,
предприятия редакционно - издательские, отделения связи - 0,9
Хозрасчетные учебные центры - 0,8
Бюджетные организации, организации культуры, спортивные
учреждения - 0,7
При многофункциональном использовании арендуемых помещений
арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается
пропорционально занимаемой площади.
2.8. Подлежащая оплате сумма арендной платы с учетом льгот
определяется по следующему правилу:
Aпл = Aп x Kл,
где Kл - коэффициент льготирования.
2.9. Если размер арендной платы, полученной в результате
расчета, окажется ниже минимальной ставки арендной платы в месяц,
то в дальнейших расчетах берется минимальная ставка.
2.10. Данная Методика расчета арендной платы за нежилые
помещения применяется и в случае, если сдаваемые в аренду
помещения находятся за пределами территории Ямало - Ненецкого
автономного округа, но относятся к окружной собственности.
Утверждена
Постановлением
губернатора
автономного округа
от 12 марта 1999 г. N 179
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИМУЩЕСТВЕННЫЕ КОМПЛЕКСЫ
И ИНЫЕ ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА
Данная методика применяется при сдаче в аренду имущественных
комплексов, в состав которых входят здания и строения
производственного назначения вместе с производственным
оборудованием, а также транспортных средств и отдельных видов
оборудования.
1. Арендная плата в месяц рассчитывается по следующей формуле:
K
Aп = Pос x ---,
12
где: Pос - остаточная стоимость передаваемого в аренду
имущества на 1 января текущего года;
K - арендный процент в год.
2. Арендная плата в месяц в последующие годы рассчитывается с
учетом уменьшения остаточной стоимости на сумму амортизационных
отчислений по следующей формуле:
K
Aп = (Pос - (n - 1) x N) x ----,
12
где: n - порядковый номер года нахождения имущества в аренде;
N - сумма амортизационных отчислений в год.
|
