АДМИНИСТРАЦИЯ ЯМАЛО - НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 21 февраля 1996 г. N 114-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ОРГАНОВ
И ОРГАНА ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ
ЯМАЛО - НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ПРИ ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В ЯМАЛО - НЕНЕЦКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ
(в ред. распоряжения губернатора ЯНАО
от 28.04.1997 N 366-р)
На основании пункта 7 Указа Президента РФ от 11.05.1995 N 478
"О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный
бюджет доходов от приватизации" и во исполнение Постановления
губернатора автономного округа от 21 февраля 1996 г. N 65 "О
порядке реализации Указа Президента РФ от 22.07.1994 N 1535 "Об
основных положениях Государственной программы приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации
после 1 июля 1994 года" части продажи земельных участков":
1. Утвердить Положение о порядке взаимодействия федеральных
органов и органа исполнительной власти Ямало - Ненецкого
автономного округа при продаже земельных участков в Ямало -
Ненецком автономном округе согласно приложению N 1.
2. Утвердить формы типовых документов, оформляемых при
приватизации земельных участков, согласно приложению N 2.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на Пименова В.И. - председателя комитета по управлению
государственным имуществом автономного округа.
Губернатор
автономного округа
Ю.В.НЕЕЛОВ
Утверждено
распоряжением
администрации
автономного округа
от 21 февраля 1996 г. N 114-р
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫХ ОРГАНОВ И ОРГАНА ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ
ЯМАЛО - НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ПРИ ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В ЯМАЛО - НЕНЕЦКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ
(в ред. распоряжения губернатора ЯНАО
от 28.04.1997 N 366-р)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Указом
Президента РФ от 22.07.1994 N 1535 "Об основных положениях
Государственной программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994
года", Постановлением администрации округа "О порядке реализации
Указа Президента РФ от 22.07.1994 N 1535 в части продажи земельных
участков в автономном округе" и регламентирует порядок
взаимодействия федеральных органов и администрации автономного
округа при продаже земельных участков собственниками предприятий,
зданий, строений и сооружений в Ямало - Ненецком автономном
округе.
1.2. Продавцом земельных участков является фонд имущества
Ямало - Ненецкого автономного округа (комитеты по управлению
имуществом, осуществившие приватизацию предприятий (далее
"Продавец").
Состав постоянно действующей комиссии по продаже земельных
участков и их долей под приватизированными предприятиями
формируется и утверждается Продавцом. В состав комиссии входят
представители фонда имущества, комитета по земельным ресурсам и
землеустройству Ямало - Ненецкого автономного округа, главного
управления по строительству и архитектуре администрации
автономного округа, комитета по управлению государственным
имуществом Ямало - Ненецкого автономного округа. Председателем
комиссии является представитель Продавца. Комиссия самостоятельно
разрабатывает и утверждает регламент организации свой работы.
(абзац введен распоряжением губернатора ЯНАО от 28.04.1997
N 366-р)
1.3. Государственную регистрацию земельных участков и иной
недвижимости, прав на земельные участки и прочно связанную с ними
недвижимость, а также передачи прав на недвижимость при совершении
сделок и иных действий, предусмотренных законом, осуществляют
комитет по земельным ресурсам и землеустройству Ямало - Ненецкого
автономного округа и его структурные подразделения на местах (рай,
горкомресурсы).
2. Порядок продажи земельных участков
при приватизации государственных предприятий
2.1. Юридические и физические лица, получившие в соответствии
с законодательством о приватизации право приобретения земельных
участков в собственность (далее "Получатель"), обращаются к
Продавцу с заявкой на приобретение в собственность земельного
участка.
2.2. К заявке прилагаются следующие документы:
2.2.1. юридические лица предъявляют нотариально заверенные
копии учредительных документов (устав и договор) либо их
подлинники (физические лица предъявляют паспорт или документ, его
заменяющий);
2.2.2. выписка из реестра акционеров (учредительного
договора), подтверждающая, что не менее 75 процентов уставного
капитала юридического лица находится в частной собственности;
2.2.3. договор купли - продажи или иной документ о праве
собственности на здание, сооружение, помещение, приватизированное
предприятие или копию утвержденного плана приватизации;
2.2.4. справка об источниках денежных средств, направляемых на
оплату по договору купли - продажи (для юридических лиц), либо
справка о доходах (для физических лиц), зарегистрированная в
территориальном налоговом органе, если сумма сделки купли -
продажи превышает 5000 минимальных размеров оплаты труда,
установленных законодательством Российской Федерации на момент
определения продажной цены объекта;
2.2.5. копия плана земельного участка, выданная комитетом по
земельным ресурсам и землеустройству (окррайгоркомземресурсы);
2.2.6. акт установления нормативной цены земельного участка;
2.2.7. копия оформленных в установленном порядке документов на
право пользования, аренды земельных участков.
2.3. Продавец после поступления заявки и указанных в пункте
2.2 документов осуществляет ее регистрацию и в течение трех
рабочих дней направляет запросы в комитет по земельным ресурсам и
землеустройству и комитет по архитектуре и строительству о выдаче
заключений по данному земельному участку.
2.3.1. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству и
комитет по архитектуре и строительству в месячный срок
представляют заключение.
2.3.2. В заключении комитета по земельным ресурсам и
землеустройству должно быть отражено:
- правовое положение земельного участка на момент запроса;
- наличие или отсутствие правоустанавливающих документов на
весь участок или его части, выданных ранее покупателю или другим
лицам;
- наличие или отсутствие факта нахождения в споре данного
земельного участка или его части, в том числе в споре по поводу
установления границ;
- местоположение на участке геофизических и межевых знаков;
- установленные сервитуты;
- иные ограничения и обременения, относящиеся к участку; а
также другие сведения, запрашиваемые Продавцом.
2.3.3. В заключении комитета по архитектуре и строительству
указываются:
- наличие на земельном участке объектов общего пользования и
установленные правила их использования;
- места расположения инженерной инфраструктуры и установленные
правила, обеспечивающие доступ на участок соответствующих служб их
обслуживания, реконструкции, ремонта;
- другие ограничения, установленные законодательством;
- иные сведения, запрашиваемые Продавцом.
2.4. После предоставления Продавцу заключений, указанных в
пункте 2.3, Продавец уведомляет покупателя о заключениях комитета
по земельным ресурсам и землеустройству и комитета по архитектуре
и строительству и организациях по участку.
Основанием для отказа в выкупе является:
- принадлежность земельного участка к землям, приватизация
которых запрещена в соответствии с законодательством Российской
Федерации;
- отсутствие у покупателя в соответствии с законодательством
Российской Федерации права на приобретение в собственность
земельного участка;
- установление факта незаконного происхождения средств,
используемых покупателем для выкупа земельного участка, а также
недостоверности представленных сведений о происхождении этих
средств;
- иные случаи, предусмотренные действующим законодательством.
2.4.2. В случае отсутствия ограничений на выкуп земельного
участка Продавец и покупатель подписывают договор купли - продажи.
2.5. При продаже земли собственникам встроенно - пристроенных
помещений, в случае отсутствия правоустанавливающих документов на
весь земельный участок размер выкупаемой доли земельного участка
определяется пропорционально занимаемой в здании площади,
являющейся собственностью покупателя. Площадь земельного участка
определяется по пятну застройки (внешнему периметру здания) на
основании технического паспорта указанного здания. При этом выдел
доли в натуре не производится.
При подаче заявки на выкуп доли земельного участка вместо
документов, перечисленных в пункте 2.2.3, приложением к заявке
служат справка о размере доли земельного участка и акт
установления нормативной цены земли, выданные комитетом по
земельным ресурсам и землеустройству.
При выкупе доли земельного участка заключения комитета по
земельным ресурсам и землеустройству и комитета по архитектуре и
строительству не требуются.
2.6. Цена продажи участка определяется как произведение
площади участка, нормативной цены земли и повышающего
коэффициента, определяемого в соответствии с Постановлением
администрации округа от 07.07.1995 N 198.
Для приватизированных предприятий нормативная цена земли
определяется комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в
соответствии с пунктом 7 Указа Президента РФ от 11.05.1995 N 478.
Нормативная цена земли и ставка земельного налога определяются
на момент подачи заявки на выкуп земельного участка.
Площадь земельного участка определяется в соответствии с
планом земельного участка.
2.7. В течение трех рабочих дней с момента подписания договора
Продавец передает договор на регистрацию в комитет по земельным
ресурсам и землеустройству, который регистрирует договор в течение
трех рабочих дней.
2.8. В случаях отказа покупателю в выкупе, а также отказа
покупателя от подписания договора Продавец аннулирует заявку о
оповещает об этом покупателя.
2.9. Покупатель после получения у Продавца договора купли -
продажи и полной оплаты стоимости участка в соответствии с
договором обращается в комитет по земельным ресурсам и
землеустройству с заявлением о получении правоустанавливающего
документа о собственности на земельный участок.
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в течение двух
недель с момента обращения покупателя:
- формирует землеустроительное дело;
- регистрирует права на земельный участок, публичные и иные
сервитуты, а также ограничения и обременения;
- выдает покупателю предусмотренный законодательством
правоустанавливающий документ на земельный участок.
2.10. Покупатель в случае возникновения спора о праве выкупа,
о правомочности ограничений на использование земельного участка,
его границах, а также о публичных сервитурах разрешает его в
установленном законодательством порядке, в том числе судебном.
Приложение N 2
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ
И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ, РАСШИРЕНИИ
И ДОПОЛНИТЕЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЭТИХ ПРЕДПРИЯТИЙ,
А ТАКЖЕ ПРЕДСТАВЛЕННОГО ГРАЖДАНАМ И ИХ ОБЪЕДИНЕНИЯМ
ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Город, поселок, село _____________________________________________
(название населенного пункта - места
заключения договора)
Дата: "___" ___________ 199_ г.
Настоящий договор купли - продажи земельного участка составлен
на основании _____________________________________________________
(заявки на приобретение земельного участка в
собственность
__________________________________________________________________
регистрационный N ______ от "___" 199_ г. или
__________________________________________________________________
итогового протокола конкурса или аукциона по продаже земельного
участка)
Мы, нижеподписавшиеся, _______________________________________
(полное наименование органа,
__________________________________________________________________
уполномоченного местной администрацией выступать продавцом или
фонд имущества)
в лице __________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность)
именуемый в дальнейшем "Продавец", и _____________________________
(полное наименование
юридического лица)
____________________ в лице _____________________________________,
(Ф.И.О., должность)
действующего на основании ________________________________________
(устава, положения, доверенности,
__________________________________________________________________
указать номер и дату выдачи доверенности) или гражданина (Ф.И.О.,
_________________________________________________________________,
адрес, номер паспорта, выданный о/м, дата выдачи)
именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1. "Продавец" продал земельный участок, находящийся в ведении
________________, для ____________________________________________
(наименование) (целевое назначение земель)
площадью _____________, а "Покупатель" приобрел упомянутый участок
площадью _____________ в границах прилагаемого к договору плана
земельного участка для ___________________________________________
(целевое назначение использования
_________________________________________________________________.
приобретенного в собственность земельного участка)
2. Цена по договору
2. Стоимость проданного земельного участка составляет
при нормативной цене _____________________________________________
(сумма в рублях)
и перечислена "Покупателем" на счет "Продавца" N _________________
в банке _________________________________________________________.
(реквизиты банка)
3. Обязательства сторон
3. "Продавец" продал по настоящему договору земельный участок,
свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о
которых в момент заключения договора "Продавец" не мог знать.
4. "Покупатель" осмотрел земельный участок в натуре,
ознакомился с его количественными и качественными
характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами,
правовым режимом земель и принимает на себя ответственность за
совершенные им любые действия, противоречащие законодательству
Российской Федерации.
5. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в
настоящем договоре, определяются в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
4. Рассмотрение споров
6. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.
Договор также не может быть расторгнут по соглашению сторон после
его государственной регистрации.
7. Договор не может быть расторгнут в связи с уточнением,
после его подписания, площади земельного участка, состава
земельных угодий, их качественных характеристик и нормативной цены
земли.
8. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из
настоящего договора, будут разрешаться по возможности путем
переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения споров
путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в суд или
арбитражный суд.
5. Особые условия
(устанавливаются по согласованию сторон)
6. Разное
9. В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагается
план земельного участка масштаба 1 : ________
10. Договор вступает в силу с момента его подписания.
11. Настоящий договор составлен в _______________ экземплярах.
(количество)
Один хранится в делах ___________________________________________.
(наименование нотариальной конторы и ее адрес)
Второй хранится в делах __________________________________________
(наименование комитета по земельным
_________________________________________________________________.
ресурсам и землеустройству и его адрес)
Третий и четвертый переданы "Покупателю" и "Продавцу".
Подписи сторон:
Продавец _________________________________________________________
(Ф.И.О. доверенного лица, подпись)
М.П.
Покупатель _______________________________________________________
(Ф.И.О. доверенного лица или гражданина, подпись)
М.П.
К форме 1 "Типового договора купли - продажи земельного участка"
прилагаются для утверждения:
форма 2 "План земельного участка, приобретенного в
собственность";
форма 3 "Заявка на приобретение в собственность земельного
участка";
форма 4 "Акт установления нормативной цены земельного участка,
заявленного на приобретение в собственность".
Приложение
к Типовому договору
купли - продажи
земельного участка
Регистрационный N ________
от "___" _________ 199_ г.
ЗАЯВКА
НА ПРИОБРЕТЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
В ________________________________________________________________
(орган, уполномоченный местной администрацией выступать
__________________________________________________________________
продавцом земельных участков)
Заявитель ________________________________________________________
(наименование юридического лица и его адрес;
__________________________________________________________________
Ф.И.О., адрес и паспортные данные гражданина)
Расчетный, лицевой счет Заявителя N _____________________________.
Реквизиты банка _________________________________________________.
Прошу продать в собственность земельный участок площадью
_________________________________________________________________,
(количество, ед. измерения)
расположенный ___________________________________________________.
(местоположение земельного участка, состав земель
согласно прилагаемому ситуационному плану)
Заявитель: ______________________________________________________.
(Ф.И.О., должность представителя юридического лица;
Ф.И.О. гражданина)
Дата: "___" ___________ 199_ г. М.П.
________________________
(подпись)
Заключение местного комитета по земельным ресурсам и
землеустройству о возможности приобретения в собственность
указанного в заявке участка ______________________________________
_________________________________________________________________.
(не подлежащие продаже земли установлены Указом Президента
Российской Федерации от 14 июня 1992 года за N 631)
Дата: "___" ___________ 199_ г. М.П.
________________________
(подпись)
Обязательным приложением к заявке являются:
- при приобретении земельного участка приватизированного
предприятия - копия протокола конкурсной, аукционной комиссии,
договора купли - продажи приватизированного предприятия,
учредительных документов юридического лица;
- при приобретении земельного участка для расширения,
дополнительного строительства объектов приватизированных
предприятий - копии договора купли - продажи приватизированного
предприятия, учредительных документов юридического лица;
- при приобретении гражданами и их объединениями земельных
участков, представленных им ранее для предпринимательской
деятельности, - копии оформленных в установленном порядке
документов, удостоверяющих право пользования земельными участками,
учредительных документов.
Приложение
к Типовому договору
купли - продажи
земельного участка
ПЛАН
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ПРИОБРЕТАЕМОГО В СОБСТВЕННОСТЬ
по договору N __________________________________________________
(регистрационный номер)
Дата ___________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование юридического лица или Ф.И.О. гражданина)
-----------------------------------------------------------------¬
¦ ¦
¦ ¦
¦ МЕСТО ДЛЯ ПЛАНА ¦
¦ ¦
¦ ¦
L-----------------------------------------------------------------
На план наносятся:
1. Ориентиры местоположения и границы участка.
2. Улицы, дороги, проезды с красными линиями застройки,
существующие строения с указанием этажности, инженерные сети и
сооружения водопровода, канализации, тепло-, газо-,
энергоснабжения, средства связи с указанием диаметров, величин
давления, напряжения, железные дороги и подъездные пути, трассы
трубопроводного транспорта.
3. Все виды ограничений: природного характера, санитарно -
экологические, связанные с охраной исторического и культурного
наследия, ограничения по тепло-, водо-, газо-, энергоснабжению,
средствам связи, канализации, расстояние от транспортных
коммуникаций, а также ограничения, связанные со специфическими
особенностями участка.
4. Экспликация, условные обозначения.
Масштаб 1 : ______
Председатель комитета по земельным М.П.
ресурсам и землеустройству района _______________________
(города) (подпись)
Дата: "___" __________ 199_ г.
Приложение
к Типовому договору
купли - продажи
земельного участка
АКТ
УСТАНОВЛЕНИЯ НОРМАТИВНОЙ ЦЕНЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЗАЯВЛЕННОГО
НА ПРИОБРЕТЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ
1. Акт составлен в соответствии с заявкой на приобретение
участка в собственность, регистрационный N ______________ от "___"
_________ 199_ г.
2. Целевое назначение использования земельного участка _______
_________________________________________________________________.
3. Расчет нормативной цены земли:
-------------------T-------------------T------------T------------¬
¦Площадь земельного¦Ставка земельного ¦Размер ¦Нормативная ¦
¦участка, га (кв.м)¦налога на единицу ¦земельного ¦цена земли, ¦
¦ ¦площади, руб. / га,¦налога, руб.¦руб. ¦
¦ ¦(коп. / кв.м) ¦ ¦ ¦
+------------------+-------------------+------------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
L------------------+-------------------+------------+-------------
Ставки земельного налога указываются в соответствии с целевым
назначением использования земель после приобретения их в
собственность.
Площадь земельных участков, расположенных в границах земель
населенных пунктов, указывается с точностью до одного квадратного
метра, а в межселенных территориях - до 0,01 га.
4. Нормативная цена земли составляет _________________________
__________________________________________________________ рублей.
(сумма прописью)
Председатель районного (городского) М.П.
комитета по земельным ресурсам и _____________________
землеустройству (подпись)
Дата: "___" ___________ 199_ г.
|
